239 Rue DAVID SUD · Saint-Amable
Valeur estimée
642 600 $
Unifamiliale · 5 174 $/m² · 124,2 m² · constr. 2011 · terrain 534 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 800 $
Rôle antérieur 413 100 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205558977800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2825
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 200 $
Valeur bâtiment
469 600 $
Rôle antérieur
413 100 $
ID provincial
59015205558977800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 83 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue David Sud, Saint-Amable 2026-06-26 · 266 m · Vendu 650 036 $ (5 363 $/m²) 121,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 197 $ · Ajust. superficie +8 045 $ · Ajust. âge −16 251 $ | 650 027 $ Poids 95 % |
| 2 | 299, rue Coursol, Saint-Amable 2026-06-22 · 560 m · Vendu 550 000 $ (4 645 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +13 471 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 542 907 $ Poids 83 % |
| 3 | 468, rue Dubaï, Saint-Amable 2026-07-17 · 661 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 883 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 566 158 $ Poids 82 % |
| 4 | 824, du Merisier, Saint-Amable 2026-04-22 · 371 m · Vendu 425 000 $ (3 162 $/m²) 134,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −16 127 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 468 627 $ Poids 82 % |
| 5 | 469, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 665 m · Vendu 635 000 $ (5 209 $/m²) 121,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +5 991 $ · Ajust. âge −34 925 $ | 614 073 $ Poids 80 % |
| 6 | 280, rue David Sud, Saint-Amable 2025-12-04 · 203 m · Vendu 640 000 $ (5 546 $/m²) 115,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +24 402 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 746 796 $ Poids 79 % |
| 7 | 470, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 671 m · Vendu 598 000 $ (5 025 $/m²) 119 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +13 066 $ · Ajust. âge −32 890 $ | 585 716 $ Poids 78 % |
| 8 | 605, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-05-26 · 449 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +30 184 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 564 217 $ Poids 76 % |
| 9 | 148, rue Du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-02 · 472 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +28 725 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 547 530 $ Poids 75 % |
| 10 | 274, Rue des Érables, Saint-Amable 2025-10-08 · 400 m · Vendu 648 000 $ (5 405 $/m²) 119,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 045 $ · Ajust. superficie +11 620 $ · Ajust. âge −19 440 $ | 700 225 $ Poids 75 % |
| 11 | 359, rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-11 · 709 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +21 218 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 672 094 $ Poids 73 % |
| 12 | 335, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-02-02 · 483 m · Vendu 511 000 $ (4 526 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 925 $ · Ajust. superficie +25 573 $ · Ajust. âge −2 555 $ | 575 943 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.