256 Rue DOLORES · Saint-Amable
Valeur estimée
533 300 $
Unifamiliale · 7 139 $/m² · 74,7 m² · constr. 2011 · terrain 381 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
381 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 100 $
Rôle antérieur 277 500 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205558992500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2826
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 900 $
Valeur bâtiment
317 200 $
Rôle antérieur
277 500 $
ID provincial
59015205558992500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 47 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 695, rue du Milan, Saint-Amable 2026-06-22 · 287 m · Vendu 507 000 $ (6 796 $/m²) 74,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +340 $ · Ajust. âge +5 070 $ | 518 803 $ Poids 96 % |
| 2 | 443, rue des Orioles, Saint-Amable 2026-06-12 · 306 m · Vendu 490 000 $ (6 577 $/m²) 74,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +658 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 499 286 $ Poids 95 % |
| 3 | 256, rue des Pins, Saint-Amable 2026-06-09 · 362 m · Vendu 710 000 $ (9 543 $/m²) 74,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +1 431 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 688 434 $ Poids 93 % |
| 4 | 462, Rue des Orioles, Saint-Amable 2026-03-09 · 317 m · Vendu 490 000 $ (6 568 $/m²) 74,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +328 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 530 200 $ Poids 90 % |
| 5 | 256, rue Dolorès, Saint-Amable 2025-12-18 · 0 m · Vendu 508 000 $ (6 801 $/m²) 74,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 080 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 080 $ Poids 88 % |
| 6 | 344, rue des Saules, Saint-Amable 2026-08-07 · 425 m · Vendu 515 000 $ (7 399 $/m²) 69,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 869 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 513 269 $ Poids 86 % |
| 7 | 650, rue Du Milan, Saint-Amable 2026-06-26 · 201 m · Vendu 520 000 $ (6 373 $/m²) 81,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −21 985 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 512 372 $ Poids 85 % |
| 8 | 282, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-04-29 · 359 m · Vendu 540 000 $ (6 577 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −24 336 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 540 287 $ Poids 78 % |
| 9 | 255, rue Dolorès, Saint-Amable 2026-06-01 · 53 m · Vendu 537 000 $ (8 236 $/m²) 65,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +39 122 $ · Ajust. âge −2 685 $ | 580 208 $ Poids 76 % |
| 10 | 288, rue Dolorès, Saint-Amable 2025-08-05 · 87 m · Vendu 525 000 $ (6 890 $/m²) 76,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −5 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 185 $ Poids 74 % |
| 11 | 176, rue du Colibri, Saint-Amable 2025-10-31 · 516 m · Vendu 380 000 $ (4 961 $/m²) 76,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −4 713 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 440 899 $ Poids 74 % |
| 12 | 339, rue Dollard Sud, Saint-Amable 2025-11-25 · 396 m · Vendu 575 000 $ (7 161 $/m²) 80,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −20 050 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 576 542 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.