304 Rue DOLORES · Saint-Amable
Valeur estimée
557 400 $
Unifamiliale · 4 872 $/m² · 114,4 m² · constr. 2011 · terrain 381 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
381 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 200 $
Rôle antérieur 300 200 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205559102100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2828
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 900 $
Valeur bâtiment
358 300 $
Rôle antérieur
300 200 $
ID provincial
59015205559102100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 59 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue David Sud, Saint-Amable 2026-06-26 · 186 m · Vendu 650 036 $ (5 363 $/m²) 121,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 197 $ · Ajust. superficie −18 235 $ · Ajust. âge −16 251 $ | 623 747 $ Poids 92 % |
| 2 | 605, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-05-26 · 363 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +6 892 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 540 926 $ Poids 92 % |
| 3 | 299, rue Coursol, Saint-Amable 2026-06-22 · 480 m · Vendu 550 000 $ (4 645 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −9 291 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 520 145 $ Poids 88 % |
| 4 | 280, rue David Sud, Saint-Amable 2025-12-04 · 134 m · Vendu 640 000 $ (5 546 $/m²) 115,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −2 773 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 719 621 $ Poids 86 % |
| 5 | 148, rue Du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-02 · 525 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +6 732 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 525 537 $ Poids 86 % |
| 6 | 335, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-02-02 · 399 m · Vendu 511 000 $ (4 526 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 925 $ · Ajust. superficie +3 395 $ · Ajust. âge −2 555 $ | 553 765 $ Poids 85 % |
| 7 | 470, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 579 m · Vendu 598 000 $ (5 025 $/m²) 119 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −11 558 $ · Ajust. âge −32 890 $ | 561 093 $ Poids 82 % |
| 8 | 287, rue Dolorès, Saint-Amable 2025-10-23 · 68 m · Vendu 545 000 $ (4 910 $/m²) 111 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +8 347 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 848 $ Poids 82 % |
| 9 | 359, rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-11 · 651 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −3 536 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 647 340 $ Poids 82 % |
| 10 | 468, rue Dubaï, Saint-Amable 2026-07-17 · 569 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 898 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 542 377 $ Poids 79 % |
| 11 | 469, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 571 m · Vendu 635 000 $ (5 209 $/m²) 121,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −19 534 $ · Ajust. âge −34 925 $ | 588 548 $ Poids 79 % |
| 12 | 289, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-02-05 · 457 m · Vendu 234 246 $ (2 187 $/m²) 107,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 219 $ · Ajust. superficie +7 983 $ · Ajust. âge −11 712 $ | 249 736 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.