298 Rue DOLORES · Saint-Amable
Valeur estimée
511 900 $
Unifamiliale · 7 803 $/m² · 65,6 m² · constr. 2011 · terrain 381 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
381 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 500 $
Rôle antérieur 247 300 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205559171300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2830
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 900 $
Valeur bâtiment
279 600 $
Rôle antérieur
247 300 $
ID provincial
59015205559171300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 38 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, rue Dolorès, Saint-Amable 2026-06-01 · 130 m · Vendu 537 000 $ (8 236 $/m²) 65,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +1 647 $ · Ajust. âge −2 685 $ | 542 734 $ Poids 98 % |
| 2 | 344, rue des Saules, Saint-Amable 2026-08-07 · 345 m · Vendu 515 000 $ (7 399 $/m²) 69,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 799 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 479 601 $ Poids 89 % |
| 3 | 455, rue des Orioles, Saint-Amable 2026-07-30 · 249 m · Vendu 569 000 $ (9 452 $/m²) 60,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 520 $ · Ajust. âge +2 845 $ | 597 365 $ Poids 87 % |
| 4 | 243, rue du Cagou, Saint-Amable 2026-08-07 · 550 m · Vendu 418 000 $ (6 731 $/m²) 62,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 779 $ · Ajust. âge +33 440 $ | 463 219 $ Poids 83 % |
| 5 | 450, rue des Orioles, Saint-Amable 2025-10-28 · 204 m · Vendu 489 000 $ (7 500 $/m²) 65,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +1 500 $ · Ajust. âge +4 890 $ | 540 702 $ Poids 82 % |
| 6 | 266, rue des Saules, Saint-Amable 2025-11-25 · 294 m · Vendu 697 500 $ (10 333 $/m²) 67,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 555 $ · Ajust. superficie −9 817 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 717 363 $ Poids 82 % |
| 7 | 247, rue du Cagou, Saint-Amable 2026-05-20 · 547 m · Vendu 415 000 $ (6 683 $/m²) 62,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +11 695 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 465 128 $ Poids 82 % |
| 8 | 791, rue du Noyer, Saint-Amable 2025-12-10 · 466 m · Vendu 495 000 $ (7 322 $/m²) 67,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −7 322 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 514 279 $ Poids 78 % |
| 9 | 254, rue du Cagou, Saint-Amable 2025-12-10 · 498 m · Vendu 375 000 $ (5 531 $/m²) 67,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −6 084 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 432 193 $ Poids 77 % |
| 10 | 459, rue des Orioles, Saint-Amable 2025-11-17 · 256 m · Vendu 506 000 $ (8 405 $/m²) 60,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie +22 694 $ · Ajust. âge +2 530 $ | 578 055 $ Poids 75 % |
| 11 | 189, rue du Cardinal, Saint-Amable 2026-06-19 · 491 m · Vendu 439 000 $ (7 491 $/m²) 58,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +26 220 $ · Ajust. âge +41 705 $ | 512 461 $ Poids 74 % |
| 12 | 443, rue des Orioles, Saint-Amable 2026-06-12 · 232 m · Vendu 490 000 $ (6 577 $/m²) 74,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −29 268 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 469 360 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.