263 Rue DAVID SUD · Saint-Amable
Valeur estimée
538 300 $
Unifamiliale · 5 877 $/m² · 91,6 m² · constr. 2003 · terrain 651,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 000 $
Rôle antérieur 314 300 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205559245800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2831
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 900 $
Valeur bâtiment
290 100 $
Rôle antérieur
314 300 $
ID provincial
59015205559245800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 50 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, rue des Chênes, Saint-Amable 2026-06-04 · 105 m · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −7 284 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 487 828 $ Poids 96 % |
| 2 | 224, David Sud, Saint-Amable 2026-04-17 · 195 m · Vendu 610 000 $ (6 552 $/m²) 93,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −4 914 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 851 $ Poids 95 % |
| 3 | 373, rue des Saules, Saint-Amable 2026-07-02 · 350 m · Vendu 601 000 $ (6 626 $/m²) 90,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 982 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 982 $ Poids 94 % |
| 4 | 645, rue du Milan, Saint-Amable 2026-05-15 · 308 m · Vendu 212 378 $ (2 455 $/m²) 86,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 678 $ · Ajust. superficie +6 261 $ · Ajust. âge −5 309 $ | 216 007 $ Poids 89 % |
| 5 | 280, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-06-18 · 462 m · Vendu 560 000 $ (5 864 $/m²) 95,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −11 435 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 611 627 $ Poids 87 % |
| 6 | 629, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-06-23 · 323 m · Vendu 515 000 $ (6 131 $/m²) 84 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +23 298 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 521 617 $ Poids 85 % |
| 7 | 164, rue du Colibri, Saint-Amable 2026-07-30 · 631 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 080 $ · Ajust. âge +17 955 $ | 523 875 $ Poids 83 % |
| 8 | 203, rue Coursol, Saint-Amable 2026-04-29 · 445 m · Vendu 575 000 $ (5 861 $/m²) 98,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −19 049 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 570 670 $ Poids 82 % |
| 9 | 176, Rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-02 · 676 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +2 357 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 538 753 $ Poids 80 % |
| 10 | 252, rue David Sud, Saint-Amable 2025-10-29 · 79 m · Vendu 470 000 $ (4 876 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −11 701 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 527 700 $ Poids 80 % |
| 11 | 650, rue Du Milan, Saint-Amable 2026-06-26 · 261 m · Vendu 520 000 $ (6 373 $/m²) 81,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +31 863 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 545 420 $ Poids 80 % |
| 12 | 278, rue du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-19 · 512 m · Vendu 515 000 $ (6 131 $/m²) 84 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +23 298 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 537 067 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.