296 Rue DOLORES · Saint-Amable
Valeur estimée
505 200 $
Unifamiliale · 8 725 $/m² · 57,9 m² · constr. 2011 · terrain 381 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
381 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 300 $
Rôle antérieur 245 400 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205559250500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2832
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 900 $
Valeur bâtiment
268 400 $
Rôle antérieur
245 400 $
ID provincial
59015205559250500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 35 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, rue des Orioles, Saint-Amable 2026-07-30 · 256 m · Vendu 569 000 $ (9 452 $/m²) 60,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 870 $ · Ajust. âge +2 845 $ | 560 975 $ Poids 95 % |
| 2 | 147, rue des Lilas, Saint-Amable 2026-06-23 · 464 m · Vendu 499 900 $ (8 649 $/m²) 57,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +432 $ · Ajust. âge +32 494 $ | 539 130 $ Poids 90 % |
| 3 | 189, rue du Cardinal, Saint-Amable 2026-06-19 · 485 m · Vendu 439 000 $ (7 491 $/m²) 58,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −2 622 $ · Ajust. âge +41 705 $ | 483 619 $ Poids 89 % |
| 4 | 459, rue des Orioles, Saint-Amable 2025-11-17 · 262 m · Vendu 506 000 $ (8 405 $/m²) 60,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie −9 666 $ · Ajust. âge +2 530 $ | 545 695 $ Poids 81 % |
| 5 | 243, rue du Cagou, Saint-Amable 2026-08-07 · 546 m · Vendu 418 000 $ (6 731 $/m²) 62,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 135 $ · Ajust. âge +33 440 $ | 437 305 $ Poids 80 % |
| 6 | 247, rue du Cagou, Saint-Amable 2026-05-20 · 544 m · Vendu 415 000 $ (6 683 $/m²) 62,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −14 034 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 439 399 $ Poids 79 % |
| 7 | 255, rue Dolorès, Saint-Amable 2026-06-01 · 120 m · Vendu 537 000 $ (8 236 $/m²) 65,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie −30 062 $ · Ajust. âge −2 685 $ | 511 024 $ Poids 76 % |
| 8 | 290, rue du Cagou, Saint-Amable 2025-08-25 · 481 m · Vendu 50 000 $ (818 $/m²) 61,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −1 309 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 56 569 $ Poids 66 % |
| 9 | 698, rue Milan, Saint-Amable 2025-06-23 · 207 m · Vendu 495 000 $ (8 128 $/m²) 60,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −12 192 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 528 633 $ Poids 66 % |
| 10 | 224, rue Benoit, Saint-Amable 2026-04-22 · 863 m · Vendu 408 000 $ (7 514 $/m²) 54,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 564 $ · Ajust. superficie +13 525 $ · Ajust. âge +32 640 $ | 470 729 $ Poids 65 % |
| 11 | 276, rue Brion, Saint-Amable 2026-06-02 · 986 m · Vendu 418 500 $ (7 216 $/m²) 58 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 277 $ · Ajust. superficie −361 $ · Ajust. âge +35 573 $ | 458 989 $ Poids 64 % |
| 12 | 450, rue des Orioles, Saint-Amable 2025-10-28 · 211 m · Vendu 489 000 $ (7 500 $/m²) 65,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie −27 375 $ · Ajust. âge +4 890 $ | 511 827 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.