255 Rue DAVID SUD · Saint-Amable
Valeur estimée
518 500 $
Unifamiliale · 4 409 $/m² · 117,6 m² · constr. 1994 · terrain 651,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 500 $
Rôle antérieur 285 400 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205559493100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2835
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 900 $
Valeur bâtiment
244 600 $
Rôle antérieur
285 400 $
ID provincial
59015205559493100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 41 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue David Sud, Saint-Amable 2026-06-26 · 196 m · Vendu 650 036 $ (5 363 $/m²) 121,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 197 $ · Ajust. superficie −9 654 $ · Ajust. âge −65 004 $ | 583 575 $ Poids 96 % |
| 2 | 299, rue Coursol, Saint-Amable 2026-06-22 · 520 m · Vendu 550 000 $ (4 645 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −1 858 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 500 077 $ Poids 88 % |
| 3 | 605, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-05-26 · 403 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +14 498 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 503 481 $ Poids 88 % |
| 4 | 280, rue David Sud, Saint-Amable 2025-12-04 · 134 m · Vendu 640 000 $ (5 546 $/m²) 115,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +6 101 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 674 094 $ Poids 86 % |
| 5 | 470, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 600 m · Vendu 598 000 $ (5 025 $/m²) 119 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −3 518 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 542 223 $ Poids 83 % |
| 6 | 148, rue Du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-02 · 529 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +13 914 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 490 219 $ Poids 83 % |
| 7 | 468, rue Dubaï, Saint-Amable 2026-07-17 · 590 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 133 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 523 367 $ Poids 83 % |
| 8 | 335, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-02-02 · 439 m · Vendu 511 000 $ (4 526 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 925 $ · Ajust. superficie +10 636 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 517 571 $ Poids 82 % |
| 9 | 469, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 594 m · Vendu 635 000 $ (5 209 $/m²) 121,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −11 200 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 568 307 $ Poids 82 % |
| 10 | 359, rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-11 · 689 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +4 547 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 611 548 $ Poids 80 % |
| 11 | 287, rue Dolorès, Saint-Amable 2025-10-23 · 91 m · Vendu 545 000 $ (4 910 $/m²) 111 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +16 203 $ · Ajust. âge −46 325 $ | 565 379 $ Poids 79 % |
| 12 | 420, rue des Orioles, Saint-Amable 2025-09-23 · 278 m · Vendu 266 192 $ (2 307 $/m²) 115,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 666 $ · Ajust. superficie +2 537 $ · Ajust. âge −26 619 $ | 266 776 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.