260 Rue DAVID SUD · Saint-Amable
Valeur estimée
550 900 $
Unifamiliale · 5 988 $/m² · 92 m² · constr. 1994 · terrain 745,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,8 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 200 $
Rôle antérieur 359 100 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205559767600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2838
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 400 $
Valeur bâtiment
329 800 $
Rôle antérieur
359 100 $
ID provincial
59015205559767600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 56 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, rue des Chênes, Saint-Amable 2026-06-04 · 50 m · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −6 344 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 475 418 $ Poids 97 % |
| 2 | 224, David Sud, Saint-Amable 2026-04-17 · 166 m · Vendu 610 000 $ (6 552 $/m²) 93,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −3 604 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 603 711 $ Poids 95 % |
| 3 | 373, rue des Saules, Saint-Amable 2026-07-02 · 344 m · Vendu 601 000 $ (6 626 $/m²) 90,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 307 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 307 $ Poids 94 % |
| 4 | 280, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-06-18 · 411 m · Vendu 560 000 $ (5 864 $/m²) 95,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −10 262 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 596 000 $ Poids 90 % |
| 5 | 645, rue du Milan, Saint-Amable 2026-05-15 · 348 m · Vendu 212 378 $ (2 455 $/m²) 86,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 678 $ · Ajust. superficie +6 752 $ · Ajust. âge −14 866 $ | 206 941 $ Poids 88 % |
| 6 | 629, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-06-23 · 377 m · Vendu 515 000 $ (6 131 $/m²) 84 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +24 524 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 499 668 $ Poids 82 % |
| 7 | 164, rue du Colibri, Saint-Amable 2026-07-30 · 657 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 990 $ · Ajust. âge −5 130 $ | 501 880 $ Poids 82 % |
| 8 | 203, rue Coursol, Saint-Amable 2026-04-29 · 496 m · Vendu 575 000 $ (5 861 $/m²) 98,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −17 877 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 545 967 $ Poids 81 % |
| 9 | 252, rue David Sud, Saint-Amable 2025-10-29 · 38 m · Vendu 470 000 $ (4 876 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −10 726 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 507 525 $ Poids 81 % |
| 10 | 176, Rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-02 · 711 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +3 535 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 515 856 $ Poids 78 % |
| 11 | 278, rue du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-19 · 517 m · Vendu 515 000 $ (6 131 $/m²) 84 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +24 524 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 515 118 $ Poids 78 % |
| 12 | 650, rue Du Milan, Saint-Amable 2026-06-26 · 299 m · Vendu 520 000 $ (6 373 $/m²) 81,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +33 137 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 523 294 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.