628 Rue MARTINETS · Saint-Amable
Valeur estimée
599 100 $
Unifamiliale · 3 214 $/m² · 186,4 m² · constr. 2004 · terrain 605,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,6 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 200 $
Rôle antérieur 358 800 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205561123200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2850
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 500 $
Valeur bâtiment
347 700 $
Rôle antérieur
358 800 $
ID provincial
59015205561123200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 803
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 73 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, rue du Cardinal, Saint-Amable 2026-01-21 · 69 m · Vendu 379 750 $ (2 164 $/m²) 175,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 146 $ · Ajust. superficie +11 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 689 $ Poids 86 % |
| 2 | 658, rue des Martinets, Saint-Amable 2025-08-29 · 224 m · Vendu 650 000 $ (3 510 $/m²) 185,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +2 106 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 702 530 $ Poids 76 % |
| 3 | 325, Rue des Mauves, Saint-Amable 2026-06-02 · 740 m · Vendu 830 000 $ (4 318 $/m²) 192,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −12 523 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 794 743 $ Poids 76 % |
| 4 | 144, rue du Locle, Saint-Amable 2026-07-21 · 777 m · Vendu 560 000 $ (3 222 $/m²) 173,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 299 $ Poids 71 % |
| 5 | 364, rue des Mauves, Saint-Amable 2025-11-10 · 604 m · Vendu 565 000 $ (3 188 $/m²) 177,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +14 667 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 623 484 $ Poids 70 % |
| 6 | 167, rue Dollard, Saint-Amable 2025-08-20 · 391 m · Vendu 311 000 $ (1 589 $/m²) 195,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 681 $ · Ajust. superficie −7 390 $ · Ajust. âge −21 770 $ | 307 521 $ Poids 69 % |
| 7 | 711, rue du Dahlia, Saint-Amable 2025-11-04 · 397 m · Vendu 750 000 $ (3 680 $/m²) 203,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −32 017 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 809 897 $ Poids 69 % |
| 8 | 496, Rue Ouellette, Saint-Amable 2025-11-24 · 609 m · Vendu 550 000 $ (3 216 $/m²) 171 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +24 766 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 620 169 $ Poids 66 % |
| 9 | 799, rue McDuff, Saint-Amable 2025-11-19 · 816 m · Vendu 885 000 $ (4 873 $/m²) 181,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +11 696 $ · Ajust. âge −75 225 $ | 903 379 $ Poids 63 % |
| 10 | 131, rue du Bois-Joli, Saint-Amable 2025-05-13 · 344 m · Vendu 660 000 $ (3 434 $/m²) 192,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −9 958 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 702 421 $ Poids 61 % |
| 11 | 328, rue du Magnolia, Saint-Amable 2025-08-05 · 734 m · Vendu 705 000 $ (3 780 $/m²) 186,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −189 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 734 827 $ Poids 59 % |
| 12 | 344, rue Du Magnolia, Saint-Amable 2026-01-09 · 660 m · Vendu 185 000 $ (881 $/m²) 210 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie −10 395 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 188 952 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.