630 Rue MARTINETS · Saint-Amable
Valeur estimée
564 800 $
Unifamiliale · 5 671 $/m² · 99,6 m² · constr. 2004 · terrain 668,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,5 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 500 $
Rôle antérieur 347 400 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205561164700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2851
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 500 $
Valeur bâtiment
318 000 $
Rôle antérieur
347 400 $
ID provincial
59015205561164700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 62 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, rue du Colibri, Saint-Amable 2026-07-30 · 240 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 704 $ · Ajust. âge +20 520 $ | 548 224 $ Poids 93 % |
| 2 | 662, rue du Muguet, Saint-Amable 2026-06-18 · 229 m · Vendu 475 000 $ (5 119 $/m²) 92,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +17 403 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 522 143 $ Poids 90 % |
| 3 | 721, rue du Mimosa, Saint-Amable 2026-04-01 · 423 m · Vendu 180 000 $ (1 791 $/m²) 100,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −806 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 191 902 $ Poids 88 % |
| 4 | 419, rue de la Monarde, Saint-Amable 2026-06-05 · 494 m · Vendu 675 000 $ (7 046 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +13 387 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 690 149 $ Poids 86 % |
| 5 | 697, rue du Muguet, Saint-Amable 2026-03-16 · 374 m · Vendu 127 363 $ (1 372 $/m²) 92,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 727 $ · Ajust. superficie +4 666 $ · Ajust. âge +7 005 $ | 148 761 $ Poids 83 % |
| 6 | 176, Rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-02 · 341 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +25 925 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 564 996 $ Poids 83 % |
| 7 | 633, rue du Mimosa, Saint-Amable 2026-07-21 · 53 m · Vendu 615 000 $ (5 541 $/m²) 111 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 581 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 580 344 $ Poids 81 % |
| 8 | 203, rue Coursol, Saint-Amable 2026-04-29 · 639 m · Vendu 575 000 $ (5 861 $/m²) 98,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +4 396 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 596 990 $ Poids 81 % |
| 9 | 536, du Myosotis, Saint-Amable 2025-10-20 · 216 m · Vendu 575 000 $ (5 990 $/m²) 96 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +10 781 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 630 437 $ Poids 80 % |
| 10 | 143, rue du Buisson, Saint-Amable 2026-05-20 · 214 m · Vendu 571 000 $ (6 467 $/m²) 88,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +36 536 $ · Ajust. âge −8 565 $ | 606 171 $ Poids 78 % |
| 11 | 360, des Marguerites, Saint-Amable 2026-03-19 · 676 m · Vendu 100 000 $ (1 006 $/m²) 99,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +101 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 738 $ Poids 78 % |
| 12 | 148, rue Du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-02 · 259 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −26 481 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 474 824 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.