636 Rue MARTINETS · Saint-Amable
Valeur estimée
705 500 $
Unifamiliale · 3 977 $/m² · 177,4 m² · constr. 2005 · terrain 844,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
844,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 900 $
Rôle antérieur 438 000 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205561218300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2853
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 900 $
Valeur bâtiment
426 000 $
Rôle antérieur
438 000 $
ID provincial
59015205561218300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 91 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, rue du Cardinal, Saint-Amable 2026-01-21 · 18 m · Vendu 379 750 $ (2 164 $/m²) 175,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 146 $ · Ajust. superficie +2 056 $ · Ajust. âge +1 899 $ | 418 851 $ Poids 91 % |
| 2 | 144, rue du Locle, Saint-Amable 2026-07-21 · 732 m · Vendu 560 000 $ (3 222 $/m²) 173,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 800 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 800 $ Poids 78 % |
| 3 | 658, rue des Martinets, Saint-Amable 2025-08-29 · 175 m · Vendu 650 000 $ (3 510 $/m²) 185,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −13 688 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 986 $ Poids 74 % |
| 4 | 496, Rue Ouellette, Saint-Amable 2025-11-24 · 591 m · Vendu 550 000 $ (3 216 $/m²) 171 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +10 292 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 608 446 $ Poids 72 % |
| 5 | 364, rue des Mauves, Saint-Amable 2025-11-10 · 638 m · Vendu 565 000 $ (3 188 $/m²) 177,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +319 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 611 960 $ Poids 71 % |
| 6 | 325, Rue des Mauves, Saint-Amable 2026-06-02 · 775 m · Vendu 830 000 $ (4 318 $/m²) 192,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −31 956 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 779 460 $ Poids 67 % |
| 7 | 799, rue McDuff, Saint-Amable 2025-11-19 · 767 m · Vendu 885 000 $ (4 873 $/m²) 181,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie −10 234 $ · Ajust. âge −70 800 $ | 885 874 $ Poids 65 % |
| 8 | 556, rue du Myosotis, Saint-Amable 2026-07-27 · 212 m · Vendu 651 000 $ (4 369 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 042 $ · Ajust. âge −3 255 $ | 709 787 $ Poids 65 % |
| 9 | 167, rue Dollard, Saint-Amable 2025-08-20 · 339 m · Vendu 311 000 $ (1 589 $/m²) 195,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 681 $ · Ajust. superficie −14 541 $ · Ajust. âge −20 215 $ | 301 925 $ Poids 61 % |
| 10 | 711, rue du Dahlia, Saint-Amable 2025-11-04 · 359 m · Vendu 750 000 $ (3 680 $/m²) 203,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −48 577 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 797 087 $ Poids 56 % |
| 11 | 152, rue du Bouleau, Saint-Amable 2025-10-29 · 271 m · Vendu 669 900 $ (4 472 $/m²) 149,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 074 $ · Ajust. superficie +61 713 $ · Ajust. âge −10 048 $ | 783 639 $ Poids 55 % |
| 12 | 328, rue du Magnolia, Saint-Amable 2025-08-05 · 775 m · Vendu 705 000 $ (3 780 $/m²) 186,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −17 200 $ · Ajust. âge −24 675 $ | 721 341 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.