637 Rue MIMOSA · Saint-Amable
Valeur estimée
623 400 $
Unifamiliale · 4 983 $/m² · 125,1 m² · constr. 2003 · terrain 957,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
957,1 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 800 $
Rôle antérieur 388 000 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205561786200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2858
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
349 800 $
Rôle antérieur
388 000 $
ID provincial
59015205561786200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 803
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 80 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 547, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2025-11-06 · 161 m · Vendu 580 000 $ (4 571 $/m²) 126,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −4 113 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 623 766 $ Poids 84 % |
| 2 | 633, rue du Mimosa, Saint-Amable 2026-07-21 · 27 m · Vendu 615 000 $ (5 541 $/m²) 111 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 061 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 647 911 $ Poids 81 % |
| 3 | 148, rue Du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-02 · 249 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +30 745 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 529 550 $ Poids 79 % |
| 4 | 546, rue du Myosotis, Saint-Amable 2025-10-06 · 259 m · Vendu 575 000 $ (4 379 $/m²) 131,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −13 576 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 608 955 $ Poids 76 % |
| 5 | 477, rue de la Marjolaine, Saint-Amable 2026-06-25 · 490 m · Vendu 689 000 $ (6 190 $/m²) 111,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +42 714 $ · Ajust. âge −20 670 $ | 719 732 $ Poids 73 % |
| 6 | 329, rue du Magnolia, Saint-Amable 2026-06-25 · 787 m · Vendu 627 000 $ (4 816 $/m²) 130,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −12 280 $ · Ajust. âge −21 945 $ | 600 681 $ Poids 73 % |
| 7 | 162, rue du Cardinal, Saint-Amable 2025-12-16 · 217 m · Vendu 441 000 $ (3 955 $/m²) 111,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 134 $ · Ajust. superficie +26 895 $ · Ajust. âge −2 205 $ | 504 824 $ Poids 72 % |
| 8 | 167, rue Cardinal, Saint-Amable 2025-08-19 · 239 m · Vendu 469 500 $ (3 965 $/m²) 118,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 769 $ · Ajust. superficie +13 284 $ · Ajust. âge −2 347 $ | 519 206 $ Poids 72 % |
| 9 | 558, rue des Martinets, Saint-Amable 2025-08-11 · 205 m · Vendu 248 050 $ (1 875 $/m²) 132,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 483 $ · Ajust. superficie −6 750 $ · Ajust. âge −6 201 $ | 255 582 $ Poids 71 % |
| 10 | 359, rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-11 · 839 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +23 491 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 656 818 $ Poids 66 % |
| 11 | 824, du Merisier, Saint-Amable 2026-04-22 · 825 m · Vendu 425 000 $ (3 162 $/m²) 134,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −14 704 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 470 050 $ Poids 66 % |
| 12 | 299, rue Coursol, Saint-Amable 2026-06-22 · 913 m · Vendu 550 000 $ (4 645 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +15 562 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 522 997 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.