646 Rue MARTINETS · Saint-Amable
Valeur estimée
1 109 800 $
Unifamiliale · 4 006 $/m² · 277 m² · constr. 2022 · terrain 786,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
786,1 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
985 900 $
Rôle antérieur 697 200 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205562594200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2862
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
777 900 $
Rôle antérieur
697 200 $
ID provincial
59015205562594200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 154 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 026 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 803
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 99 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, Rue Du Locle, Saint-Amable 2025-11-28 · 589 m · Vendu 750 000 $ (2 808 $/m²) 267,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +13 899 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 908 313 $ Poids 73 % |
| 2 | 571, rue du Mûrier, Saint-Amable 2025-08-28 · 267 m · Vendu 939 000 $ (3 869 $/m²) 242,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +77 539 $ · Ajust. superficie +66 353 $ · Ajust. âge +28 170 $ | 1 111 062 $ Poids 59 % |
| 3 | 320, rue Brion, Saint-Amable 2026-08-05 · 893 m · Vendu 710 000 $ (2 887 $/m²) 245,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 898 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 825 898 $ Poids 57 % |
| 4 | 192, Dollard Sud, Saint-Amable 2026-08-04 · 411 m · Vendu 941 500 $ (4 233 $/m²) 222,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +115 571 $ · Ajust. âge +28 245 $ | 1 085 316 $ Poids 50 % |
| 5 | 126, rue du Cardinal, Saint-Amable 2024-12-18 · 65 m · Vendu 879 900 $ (2 991 $/m²) 294,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +168 774 $ · Ajust. superficie −25 721 $ · Ajust. âge +79 191 $ | 1 102 144 $ Poids 46 % |
| 6 | 150, rue des Chênes, Saint-Amable 2024-11-07 · 561 m · Vendu 650 000 $ (2 409 $/m²) 269,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +8 673 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 850 469 $ Poids 38 % |
| 7 | 193, rue Dolorès, Saint-Amable 2024-08-26 · 428 m · Vendu 830 000 $ (3 337 $/m²) 248,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +164 998 $ · Ajust. superficie +47 224 $ · Ajust. âge +53 950 $ | 1 096 171 $ Poids 29 % |
| 8 | 343, rue Benoit, Saint-Amable 2025-03-25 · 933 m · Vendu 769 500 $ (3 337 $/m²) 230,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +103 070 $ · Ajust. superficie +77 417 $ · Ajust. âge +76 950 $ | 1 026 937 $ Poids 26 % |
| 9 | 300, rue Brion, Saint-Amable 2025-01-30 · 833 m · Vendu 125 000 $ (558 $/m²) 224,1 m² Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +14 753 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 730 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.