648 Rue MARTINETS · Saint-Amable
Valeur estimée
687 900 $
Unifamiliale · 3 765 $/m² · 182,7 m² · constr. 2011 · terrain 541,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,9 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 900 $
Rôle antérieur 405 100 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205562676100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2863
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 300 $
Valeur bâtiment
429 600 $
Rôle antérieur
405 100 $
ID provincial
59015205562676100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 89 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, rue du Cardinal, Saint-Amable 2026-01-21 · 74 m · Vendu 379 750 $ (2 164 $/m²) 175,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 146 $ · Ajust. superficie +7 790 $ · Ajust. âge +13 291 $ | 435 977 $ Poids 89 % |
| 2 | 144, rue du Locle, Saint-Amable 2026-07-21 · 641 m · Vendu 560 000 $ (3 222 $/m²) 173,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 338 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 338 $ Poids 80 % |
| 3 | 658, rue des Martinets, Saint-Amable 2025-08-29 · 85 m · Vendu 650 000 $ (3 510 $/m²) 185,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −4 387 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 718 787 $ Poids 77 % |
| 4 | 799, rue McDuff, Saint-Amable 2025-11-19 · 677 m · Vendu 885 000 $ (4 873 $/m²) 181,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +2 680 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 925 338 $ Poids 70 % |
| 5 | 167, rue Dollard, Saint-Amable 2025-08-20 · 255 m · Vendu 311 000 $ (1 589 $/m²) 195,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 681 $ · Ajust. superficie −10 330 $ · Ajust. âge −10 885 $ | 315 466 $ Poids 69 % |
| 6 | 496, Rue Ouellette, Saint-Amable 2025-11-24 · 614 m · Vendu 550 000 $ (3 216 $/m²) 171 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +18 816 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 633 469 $ Poids 68 % |
| 7 | 325, Rue des Mauves, Saint-Amable 2026-06-02 · 862 m · Vendu 830 000 $ (4 318 $/m²) 192,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −20 512 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 815 804 $ Poids 68 % |
| 8 | 364, rue des Mauves, Saint-Amable 2025-11-10 · 725 m · Vendu 565 000 $ (3 188 $/m²) 177,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +8 768 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 637 360 $ Poids 66 % |
| 9 | 711, rue du Dahlia, Saint-Amable 2025-11-04 · 273 m · Vendu 750 000 $ (3 680 $/m²) 203,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −38 825 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 829 339 $ Poids 66 % |
| 10 | 131, rue du Bois-Joli, Saint-Amable 2025-05-13 · 476 m · Vendu 660 000 $ (3 434 $/m²) 192,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −16 311 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 719 168 $ Poids 57 % |
| 11 | 556, rue du Myosotis, Saint-Amable 2026-07-27 · 303 m · Vendu 651 000 $ (4 369 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 620 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 740 895 $ Poids 56 % |
| 12 | 328, rue du Magnolia, Saint-Amable 2025-08-05 · 865 m · Vendu 705 000 $ (3 780 $/m²) 186,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −7 182 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 752 509 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.