652 Rue MARTINETS · Saint-Amable
Valeur estimée
544 700 $
Unifamiliale · 5 746 $/m² · 94,8 m² · constr. 2005 · terrain 502,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,9 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 000 $
Rôle antérieur 296 100 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205562799300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2865
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 800 $
Valeur bâtiment
286 200 $
Rôle antérieur
296 100 $
ID provincial
59015205562799300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 53 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, rue du Colibri, Saint-Amable 2026-07-30 · 222 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 634 $ · Ajust. âge +23 085 $ | 537 719 $ Poids 98 % |
| 2 | 662, rue du Muguet, Saint-Amable 2026-06-18 · 226 m · Vendu 475 000 $ (5 119 $/m²) 92,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +5 119 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 512 233 $ Poids 96 % |
| 3 | 697, rue du Muguet, Saint-Amable 2026-03-16 · 276 m · Vendu 127 363 $ (1 372 $/m²) 92,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 727 $ · Ajust. superficie +1 372 $ · Ajust. âge +7 642 $ | 146 104 $ Poids 91 % |
| 4 | 176, Rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-02 · 361 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +11 784 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 530 $ Poids 90 % |
| 5 | 714, rue du Dahlia, Saint-Amable 2026-03-23 · 218 m · Vendu 691 000 $ (7 755 $/m²) 89,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 772 $ · Ajust. superficie +22 103 $ · Ajust. âge +24 185 $ | 790 059 $ Poids 88 % |
| 6 | 721, rue du Mimosa, Saint-Amable 2026-04-01 · 267 m · Vendu 180 000 $ (1 791 $/m²) 100,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −5 104 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 188 503 $ Poids 88 % |
| 7 | 143, rue du Buisson, Saint-Amable 2026-05-20 · 356 m · Vendu 571 000 $ (6 467 $/m²) 88,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +21 016 $ · Ajust. âge −5 710 $ | 593 507 $ Poids 86 % |
| 8 | 224, David Sud, Saint-Amable 2026-04-17 · 561 m · Vendu 610 000 $ (6 552 $/m²) 93,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +5 569 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 646 434 $ Poids 84 % |
| 9 | 419, rue de la Monarde, Saint-Amable 2026-06-05 · 617 m · Vendu 675 000 $ (7 046 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −3 523 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 676 614 $ Poids 83 % |
| 10 | 203, rue Coursol, Saint-Amable 2026-04-29 · 584 m · Vendu 575 000 $ (5 861 $/m²) 98,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −9 671 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 585 798 $ Poids 82 % |
| 11 | 278, rue du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-19 · 174 m · Vendu 515 000 $ (6 131 $/m²) 84 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +33 107 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 552 026 $ Poids 79 % |
| 12 | 289, rue des Chênes, Saint-Amable 2026-06-04 · 711 m · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +235 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 495 346 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.