653 Rue MARTINETS · Saint-Amable
Valeur estimée
560 700 $
Unifamiliale · 5 658 $/m² · 99,1 m² · constr. 2005 · terrain 540,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 400 $
Rôle antérieur 319 100 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205563432600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2875
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 900 $
Valeur bâtiment
341 500 $
Rôle antérieur
319 100 $
ID provincial
59015205563432600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 60 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, rue du Colibri, Saint-Amable 2026-07-30 · 184 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 342 $ · Ajust. âge +23 085 $ | 549 427 $ Poids 95 % |
| 2 | 721, rue du Mimosa, Saint-Amable 2026-04-01 · 266 m · Vendu 180 000 $ (1 791 $/m²) 100,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −1 254 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 192 354 $ Poids 92 % |
| 3 | 662, rue du Muguet, Saint-Amable 2026-06-18 · 275 m · Vendu 475 000 $ (5 119 $/m²) 92,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +16 123 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 523 238 $ Poids 90 % |
| 4 | 203, rue Coursol, Saint-Amable 2026-04-29 · 536 m · Vendu 575 000 $ (5 861 $/m²) 98,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +2 931 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 598 400 $ Poids 85 % |
| 5 | 697, rue du Muguet, Saint-Amable 2026-03-16 · 313 m · Vendu 127 363 $ (1 372 $/m²) 92,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 727 $ · Ajust. superficie +4 323 $ · Ajust. âge +7 642 $ | 149 055 $ Poids 85 % |
| 6 | 779, rue Mcduff, Saint-Amable 2026-06-17 · 588 m · Vendu 603 000 $ (5 941 $/m²) 101,5 m² Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie −7 129 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 475 $ Poids 84 % |
| 7 | 176, Rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-02 · 325 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +24 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 198 $ Poids 84 % |
| 8 | 419, rue de la Monarde, Saint-Amable 2026-06-05 · 606 m · Vendu 675 000 $ (7 046 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +11 626 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 691 762 $ Poids 82 % |
| 9 | 224, David Sud, Saint-Amable 2026-04-17 · 529 m · Vendu 610 000 $ (6 552 $/m²) 93,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +19 656 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 660 521 $ Poids 80 % |
| 10 | 714, rue du Dahlia, Saint-Amable 2026-03-23 · 247 m · Vendu 691 000 $ (7 755 $/m²) 89,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 772 $ · Ajust. superficie +38 777 $ · Ajust. âge +24 185 $ | 806 733 $ Poids 79 % |
| 11 | 289, rue des Chênes, Saint-Amable 2026-06-04 · 676 m · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +10 338 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 505 449 $ Poids 78 % |
| 12 | 633, rue du Mimosa, Saint-Amable 2026-07-21 · 188 m · Vendu 615 000 $ (5 541 $/m²) 111 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 966 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 034 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.