659 Rue MARTINETS · Saint-Amable
Valeur estimée
670 100 $
Unifamiliale · 3 873 $/m² · 173 m² · constr. 2008 · terrain 622,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,9 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 800 $
Rôle antérieur 397 000 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205563575900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2876
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 200 $
Valeur bâtiment
395 600 $
Rôle antérieur
397 000 $
ID provincial
59015205563575900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 88 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, rue du Cardinal, Saint-Amable 2026-01-21 · 163 m · Vendu 379 750 $ (2 164 $/m²) 175,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 146 $ · Ajust. superficie −2 705 $ · Ajust. âge +7 595 $ | 419 787 $ Poids 90 % |
| 2 | 144, rue du Locle, Saint-Amable 2026-07-21 · 573 m · Vendu 560 000 $ (3 222 $/m²) 173,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 289 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 711 $ Poids 86 % |
| 3 | 496, Rue Ouellette, Saint-Amable 2025-11-24 · 587 m · Vendu 550 000 $ (3 216 $/m²) 171 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +3 216 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 609 620 $ Poids 74 % |
| 4 | 658, rue des Martinets, Saint-Amable 2025-08-29 · 45 m · Vendu 650 000 $ (3 510 $/m²) 185,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −21 409 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 692 015 $ Poids 72 % |
| 5 | 799, rue McDuff, Saint-Amable 2025-11-19 · 595 m · Vendu 885 000 $ (4 873 $/m²) 181,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie −20 955 $ · Ajust. âge −57 525 $ | 888 428 $ Poids 70 % |
| 6 | 556, rue du Myosotis, Saint-Amable 2026-07-27 · 382 m · Vendu 651 000 $ (4 369 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 430 $ · Ajust. âge +6 510 $ | 709 940 $ Poids 69 % |
| 7 | 364, rue des Mauves, Saint-Amable 2025-11-10 · 786 m · Vendu 565 000 $ (3 188 $/m²) 177,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −6 696 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 613 421 $ Poids 64 % |
| 8 | 152, rue du Bouleau, Saint-Amable 2025-10-29 · 416 m · Vendu 669 900 $ (4 472 $/m²) 149,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 074 $ · Ajust. superficie +51 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 783 849 $ Poids 58 % |
| 9 | 167, rue Dollard, Saint-Amable 2025-08-20 · 159 m · Vendu 311 000 $ (1 589 $/m²) 195,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 681 $ · Ajust. superficie −18 037 $ · Ajust. âge −15 550 $ | 303 094 $ Poids 58 % |
| 10 | 325, Rue des Mauves, Saint-Amable 2026-06-02 · 922 m · Vendu 830 000 $ (4 318 $/m²) 192,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −41 457 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 782 409 $ Poids 55 % |
| 11 | 370, rue Bourgeois S., Saint-Amable 2025-12-02 · 754 m · Vendu 623 000 $ (4 137 $/m²) 150,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 285 $ · Ajust. superficie +46 332 $ · Ajust. âge +59 185 $ | 783 802 $ Poids 52 % |
| 12 | 461, rue des Martinets, Saint-Amable 2025-08-19 · 600 m · Vendu 597 000 $ (3 941 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie +42 361 $ · Ajust. âge +2 985 $ | 691 644 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.