661 Rue MARTINETS · Saint-Amable
Valeur estimée
748 900 $
Unifamiliale · 3 923 $/m² · 190,9 m² · constr. 2012 · terrain 564 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 100 $
Rôle antérieur 486 100 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205563657700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2877
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 300 $
Valeur bâtiment
540 800 $
Rôle antérieur
486 100 $
ID provincial
59015205563657700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 94 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, rue du Cardinal, Saint-Amable 2026-01-21 · 182 m · Vendu 379 750 $ (2 164 $/m²) 175,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 146 $ · Ajust. superficie +16 661 $ · Ajust. âge +15 190 $ | 446 748 $ Poids 81 % |
| 2 | 711, rue du Dahlia, Saint-Amable 2025-11-04 · 232 m · Vendu 750 000 $ (3 680 $/m²) 203,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −23 737 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 848 177 $ Poids 77 % |
| 3 | 144, rue du Locle, Saint-Amable 2026-07-21 · 555 m · Vendu 560 000 $ (3 222 $/m²) 173,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 549 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 549 $ Poids 76 % |
| 4 | 658, rue des Martinets, Saint-Amable 2025-08-29 · 50 m · Vendu 650 000 $ (3 510 $/m²) 185,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +10 003 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 736 427 $ Poids 76 % |
| 5 | 167, rue Dollard, Saint-Amable 2025-08-20 · 140 m · Vendu 311 000 $ (1 589 $/m²) 195,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 681 $ · Ajust. superficie −3 814 $ · Ajust. âge −9 330 $ | 323 537 $ Poids 75 % |
| 6 | 799, rue McDuff, Saint-Amable 2025-11-19 · 576 m · Vendu 885 000 $ (4 873 $/m²) 181,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +22 661 $ · Ajust. âge −39 825 $ | 949 744 $ Poids 71 % |
| 7 | 325, Rue des Mauves, Saint-Amable 2026-06-02 · 940 m · Vendu 830 000 $ (4 318 $/m²) 192,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −2 807 $ · Ajust. âge +0 $ | 837 659 $ Poids 66 % |
| 8 | 192, Dollard Sud, Saint-Amable 2026-08-04 · 275 m · Vendu 941 500 $ (4 233 $/m²) 222,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 675 $ · Ajust. âge −18 830 $ | 855 995 $ Poids 62 % |
| 9 | 496, Rue Ouellette, Saint-Amable 2025-11-24 · 593 m · Vendu 550 000 $ (3 216 $/m²) 171 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +32 003 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 649 406 $ Poids 62 % |
| 10 | 364, rue des Mauves, Saint-Amable 2025-11-10 · 804 m · Vendu 565 000 $ (3 188 $/m²) 177,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +21 841 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 653 258 $ Poids 59 % |
| 11 | 131, rue du Bois-Joli, Saint-Amable 2025-05-13 · 570 m · Vendu 660 000 $ (3 434 $/m²) 192,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −2 232 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 736 547 $ Poids 57 % |
| 12 | 344, rue Du Magnolia, Saint-Amable 2026-01-09 · 880 m · Vendu 185 000 $ (881 $/m²) 210 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie −8 413 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 198 334 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.