663 Rue MARTINETS · Saint-Amable
Valeur estimée
681 600 $
Unifamiliale · 4 273 $/m² · 159,5 m² · constr. 2013 · terrain 564 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 300 $
Rôle antérieur 419 700 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205563729400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2878
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 300 $
Valeur bâtiment
441 000 $
Rôle antérieur
419 700 $
ID provincial
59015205563729400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 89 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 556, rue du Myosotis, Saint-Amable 2026-07-27 · 420 m · Vendu 651 000 $ (4 369 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 938 $ · Ajust. âge +22 785 $ | 696 723 $ Poids 86 % |
| 2 | 144, rue du Locle, Saint-Amable 2026-07-21 · 538 m · Vendu 560 000 $ (3 222 $/m²) 173,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 962 $ Poids 77 % |
| 3 | 143, rue du Cardinal, Saint-Amable 2026-01-21 · 200 m · Vendu 379 750 $ (2 164 $/m²) 175,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 146 $ · Ajust. superficie −17 311 $ · Ajust. âge +17 089 $ | 414 675 $ Poids 76 % |
| 4 | 152, rue du Bouleau, Saint-Amable 2025-10-29 · 453 m · Vendu 669 900 $ (4 472 $/m²) 149,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 074 $ · Ajust. superficie +21 689 $ · Ajust. âge +16 748 $ | 770 411 $ Poids 72 % |
| 5 | 496, Rue Ouellette, Saint-Amable 2025-11-24 · 600 m · Vendu 550 000 $ (3 216 $/m²) 171 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −18 494 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 601 659 $ Poids 68 % |
| 6 | 370, rue Bourgeois S., Saint-Amable 2025-12-02 · 755 m · Vendu 623 000 $ (4 137 $/m²) 150,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 285 $ · Ajust. superficie +18 409 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 758 994 $ Poids 64 % |
| 7 | 497, rue de la Marjolaine, Saint-Amable 2025-11-17 · 648 m · Vendu 560 000 $ (3 825 $/m²) 146,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +25 055 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 648 084 $ Poids 64 % |
| 8 | 461, rue des Martinets, Saint-Amable 2025-08-19 · 638 m · Vendu 597 000 $ (3 941 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie +15 762 $ · Ajust. âge +17 910 $ | 679 970 $ Poids 61 % |
| 9 | 824, du Merisier, Saint-Amable 2026-04-22 · 618 m · Vendu 425 000 $ (3 162 $/m²) 134,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +39 686 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 524 440 $ Poids 55 % |
| 10 | 799, rue McDuff, Saint-Amable 2025-11-19 · 558 m · Vendu 885 000 $ (4 873 $/m²) 181,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie −53 850 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 877 658 $ Poids 55 % |
| 11 | 469, rue Des Martinets, Saint-Amable 2025-06-11 · 608 m · Vendu 516 000 $ (3 503 $/m²) 147,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 609 $ · Ajust. superficie +21 369 $ · Ajust. âge +18 060 $ | 598 038 $ Poids 53 % |
| 12 | 148, rue du Bouleau, Saint-Amable 2025-08-07 · 455 m · Vendu 645 000 $ (4 660 $/m²) 138,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +49 167 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 763 554 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.