265 Rue CORMORAN · Saint-Amable
Valeur estimée
536 600 $
Unifamiliale · 4 778 $/m² · 112,3 m² · constr. 2006 · terrain 327 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
327 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 600 $
Rôle antérieur 269 400 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205564145200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2885
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 300 $
Valeur bâtiment
338 300 $
Rôle antérieur
269 400 $
ID provincial
59015205564145200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 803
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 49 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-02 · 46 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +2 020 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 325 $ Poids 98 % |
| 2 | 633, rue du Mimosa, Saint-Amable 2026-07-21 · 317 m · Vendu 615 000 $ (5 541 $/m²) 111 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 601 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 621 676 $ Poids 95 % |
| 3 | 162, rue du Cardinal, Saint-Amable 2025-12-16 · 114 m · Vendu 441 000 $ (3 955 $/m²) 111,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 134 $ · Ajust. superficie +1 582 $ · Ajust. âge +4 410 $ | 486 126 $ Poids 88 % |
| 4 | 605, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-05-26 · 637 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +1 901 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 522 684 $ Poids 82 % |
| 5 | 477, rue de la Marjolaine, Saint-Amable 2026-06-25 · 686 m · Vendu 689 000 $ (6 190 $/m²) 111,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +3 095 $ · Ajust. âge −10 335 $ | 690 448 $ Poids 80 % |
| 6 | 359, rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-11 · 677 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −8 841 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 633 261 $ Poids 79 % |
| 7 | 721, rue du Mimosa, Saint-Amable 2026-04-01 · 230 m · Vendu 180 000 $ (1 791 $/m²) 100,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +10 567 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 205 075 $ Poids 78 % |
| 8 | 287, rue Dolorès, Saint-Amable 2025-10-23 · 416 m · Vendu 545 000 $ (4 910 $/m²) 111 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +3 191 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 585 067 $ Poids 77 % |
| 9 | 299, rue Coursol, Saint-Amable 2026-06-22 · 681 m · Vendu 550 000 $ (4 645 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −14 168 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 501 517 $ Poids 77 % |
| 10 | 335, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-02-02 · 651 m · Vendu 511 000 $ (4 526 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 925 $ · Ajust. superficie −1 358 $ · Ajust. âge −15 330 $ | 536 237 $ Poids 76 % |
| 11 | 779, rue Mcduff, Saint-Amable 2026-06-17 · 505 m · Vendu 603 000 $ (5 941 $/m²) 101,5 m² Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +32 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 684 $ Poids 76 % |
| 12 | 304, rue David Sud, Saint-Amable 2026-06-26 · 664 m · Vendu 650 036 $ (5 363 $/m²) 121,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 197 $ · Ajust. superficie −23 867 $ · Ajust. âge −32 502 $ | 601 864 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.