270 Rue CORMORAN · Saint-Amable
Valeur estimée
550 100 $
Unifamiliale · 4 934 $/m² · 111,5 m² · constr. 2006 · terrain 359,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
359,8 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 800 $
Rôle antérieur 291 600 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205564537900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2893
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 100 $
Valeur bâtiment
342 700 $
Rôle antérieur
291 600 $
ID provincial
59015205564537900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 55 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-02 · 81 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +224 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 529 $ Poids 98 % |
| 2 | 633, rue du Mimosa, Saint-Amable 2026-07-21 · 339 m · Vendu 615 000 $ (5 541 $/m²) 111 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 385 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 619 460 $ Poids 95 % |
| 3 | 162, rue du Cardinal, Saint-Amable 2025-12-16 · 155 m · Vendu 441 000 $ (3 955 $/m²) 111,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 134 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 410 $ | 484 544 $ Poids 87 % |
| 4 | 605, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-05-26 · 648 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 520 783 $ Poids 81 % |
| 5 | 721, rue du Mimosa, Saint-Amable 2026-04-01 · 188 m · Vendu 180 000 $ (1 791 $/m²) 100,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +9 851 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 204 358 $ Poids 81 % |
| 6 | 779, rue Mcduff, Saint-Amable 2026-06-17 · 460 m · Vendu 603 000 $ (5 941 $/m²) 101,5 m² Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +29 704 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 308 $ Poids 79 % |
| 7 | 477, rue de la Marjolaine, Saint-Amable 2026-06-25 · 727 m · Vendu 689 000 $ (6 190 $/m²) 111,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +619 $ · Ajust. âge −10 335 $ | 687 972 $ Poids 78 % |
| 8 | 287, rue Dolorès, Saint-Amable 2025-10-23 · 404 m · Vendu 545 000 $ (4 910 $/m²) 111 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +1 227 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 583 103 $ Poids 77 % |
| 9 | 359, rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-11 · 709 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −10 861 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 631 240 $ Poids 77 % |
| 10 | 335, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-02-02 · 665 m · Vendu 511 000 $ (4 526 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 925 $ · Ajust. superficie −3 168 $ · Ajust. âge −15 330 $ | 534 427 $ Poids 75 % |
| 11 | 299, rue Coursol, Saint-Amable 2026-06-22 · 700 m · Vendu 550 000 $ (4 645 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −16 026 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 499 659 $ Poids 75 % |
| 12 | 280, rue David Sud, Saint-Amable 2025-12-04 · 596 m · Vendu 640 000 $ (5 546 $/m²) 115,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −10 815 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 695 579 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.