278 Rue CORMORAN · Saint-Amable
Valeur estimée
523 500 $
Unifamiliale · 6 232 $/m² · 84 m² · constr. 2006 · terrain 361,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
361,5 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 300 $
Rôle antérieur 274 900 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205564686400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2896
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 600 $
Valeur bâtiment
332 700 $
Rôle antérieur
274 900 $
ID provincial
59015205564686400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 43 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 278, rue du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-19 · 6 m · Vendu 515 000 $ (6 131 $/m²) 84 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 494 $ Poids 99 % |
| 2 | 650, rue Du Milan, Saint-Amable 2026-06-26 · 346 m · Vendu 520 000 $ (6 373 $/m²) 81,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +7 647 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 529 004 $ Poids 93 % |
| 3 | 645, rue du Milan, Saint-Amable 2026-05-15 · 336 m · Vendu 212 378 $ (2 455 $/m²) 86,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 678 $ · Ajust. superficie −3 069 $ · Ajust. âge −2 124 $ | 209 863 $ Poids 92 % |
| 4 | 714, rue du Dahlia, Saint-Amable 2026-03-23 · 246 m · Vendu 691 000 $ (7 755 $/m²) 89,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 772 $ · Ajust. superficie −19 776 $ · Ajust. âge +27 640 $ | 751 636 $ Poids 87 % |
| 5 | 282, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-04-29 · 534 m · Vendu 540 000 $ (6 577 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +6 248 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 557 372 $ Poids 85 % |
| 6 | 143, rue du Buisson, Saint-Amable 2026-05-20 · 484 m · Vendu 571 000 $ (6 467 $/m²) 88,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −13 903 $ · Ajust. âge −2 855 $ | 561 442 $ Poids 85 % |
| 7 | 176, Rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-02 · 379 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −20 033 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 524 388 $ Poids 83 % |
| 8 | 629, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-06-23 · 665 m · Vendu 515 000 $ (6 131 $/m²) 84 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 506 044 $ Poids 81 % |
| 9 | 428, rue De La Monarde, Saint-Amable 2026-05-20 · 683 m · Vendu 490 000 $ (5 889 $/m²) 83,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +2 356 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 493 635 $ Poids 80 % |
| 10 | 662, rue du Muguet, Saint-Amable 2026-06-18 · 368 m · Vendu 475 000 $ (5 119 $/m²) 92,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −22 522 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 486 968 $ Poids 78 % |
| 11 | 164, rue du Colibri, Saint-Amable 2026-07-30 · 246 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 774 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 510 876 $ Poids 77 % |
| 12 | 407, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2026-08-03 · 746 m · Vendu 417 000 $ (5 174 $/m²) 80,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 795 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 446 645 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.