669 Rue MARTINETS · Saint-Amable
Valeur estimée
562 800 $
Unifamiliale · 4 576 $/m² · 123 m² · constr. 2011 · terrain 532,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,3 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 500 $
Rôle antérieur 313 400 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205564934500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2899
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 700 $
Valeur bâtiment
304 800 $
Rôle antérieur
313 400 $
ID provincial
59015205564934500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 61 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-02 · 87 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +26 032 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 544 837 $ Poids 85 % |
| 2 | 633, rue du Mimosa, Saint-Amable 2026-07-21 · 307 m · Vendu 615 000 $ (5 541 $/m²) 111 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 243 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 666 693 $ Poids 82 % |
| 3 | 304, rue David Sud, Saint-Amable 2026-06-26 · 695 m · Vendu 650 036 $ (5 363 $/m²) 121,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 197 $ · Ajust. superficie +4 827 $ · Ajust. âge −16 251 $ | 646 809 $ Poids 80 % |
| 4 | 547, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2025-11-06 · 363 m · Vendu 580 000 $ (4 571 $/m²) 126,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −8 913 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 642 167 $ Poids 79 % |
| 5 | 162, rue du Cardinal, Saint-Amable 2025-12-16 · 161 m · Vendu 441 000 $ (3 955 $/m²) 111,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 134 $ · Ajust. superficie +22 742 $ · Ajust. âge +15 435 $ | 518 311 $ Poids 76 % |
| 6 | 299, rue Coursol, Saint-Amable 2026-06-22 · 752 m · Vendu 550 000 $ (4 645 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +10 684 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 540 119 $ Poids 75 % |
| 7 | 167, rue Cardinal, Saint-Amable 2025-08-19 · 217 m · Vendu 469 500 $ (3 965 $/m²) 118,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 769 $ · Ajust. superficie +9 120 $ · Ajust. âge +16 433 $ | 533 822 $ Poids 73 % |
| 8 | 824, du Merisier, Saint-Amable 2026-04-22 · 562 m · Vendu 425 000 $ (3 162 $/m²) 134,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −18 025 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 466 730 $ Poids 73 % |
| 9 | 359, rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-11 · 756 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +18 187 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 669 063 $ Poids 73 % |
| 10 | 605, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-05-26 · 701 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +27 332 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 561 365 $ Poids 69 % |
| 11 | 280, rue David Sud, Saint-Amable 2025-12-04 · 639 m · Vendu 640 000 $ (5 546 $/m²) 115,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +21 075 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 743 468 $ Poids 68 % |
| 12 | 477, rue de la Marjolaine, Saint-Amable 2026-06-25 · 719 m · Vendu 689 000 $ (6 190 $/m²) 111,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +36 214 $ · Ajust. âge +6 890 $ | 740 792 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.