250 Rue CORMORAN · Saint-Amable
Valeur estimée
557 900 $
Unifamiliale · 4 325 $/m² · 129 m² · constr. 2007 · terrain 325,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,7 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 700 $
Rôle antérieur 283 600 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205565151800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2903
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 900 $
Valeur bâtiment
358 800 $
Rôle antérieur
283 600 $
ID provincial
59015205565151800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 59 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 824, du Merisier, Saint-Amable 2026-04-22 · 546 m · Vendu 425 000 $ (3 162 $/m²) 134,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −8 538 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 476 216 $ Poids 82 % |
| 2 | 304, rue David Sud, Saint-Amable 2026-06-26 · 601 m · Vendu 650 036 $ (5 363 $/m²) 121,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 197 $ · Ajust. superficie +20 917 $ · Ajust. âge −29 252 $ | 649 898 $ Poids 80 % |
| 3 | 547, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2025-11-06 · 402 m · Vendu 580 000 $ (4 571 $/m²) 126,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +4 799 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 644 279 $ Poids 78 % |
| 4 | 299, rue Coursol, Saint-Amable 2026-06-22 · 648 m · Vendu 550 000 $ (4 645 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +24 620 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 543 055 $ Poids 74 % |
| 5 | 148, rue Du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-02 · 111 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +39 497 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 548 302 $ Poids 73 % |
| 6 | 546, rue du Myosotis, Saint-Amable 2025-10-06 · 535 m · Vendu 575 000 $ (4 379 $/m²) 131,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −5 036 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 628 995 $ Poids 72 % |
| 7 | 359, rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-11 · 667 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +33 342 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 678 369 $ Poids 69 % |
| 8 | 633, rue du Mimosa, Saint-Amable 2026-07-21 · 382 m · Vendu 615 000 $ (5 541 $/m²) 111 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 865 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 671 015 $ Poids 68 % |
| 9 | 167, rue Cardinal, Saint-Amable 2025-08-19 · 213 m · Vendu 469 500 $ (3 965 $/m²) 118,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 769 $ · Ajust. superficie +21 016 $ · Ajust. âge +7 043 $ | 536 328 $ Poids 67 % |
| 10 | 558, rue des Martinets, Saint-Amable 2025-08-11 · 526 m · Vendu 248 050 $ (1 875 $/m²) 132,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 483 $ · Ajust. superficie −3 094 $ · Ajust. âge −1 240 $ | 264 199 $ Poids 66 % |
| 11 | 162, rue du Cardinal, Saint-Amable 2025-12-16 · 175 m · Vendu 441 000 $ (3 955 $/m²) 111,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 134 $ · Ajust. superficie +34 608 $ · Ajust. âge +6 615 $ | 521 357 $ Poids 65 % |
| 12 | 468, rue Dubaï, Saint-Amable 2026-07-17 · 950 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 530 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 565 905 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.