258 Rue CORMORAN · Saint-Amable
Valeur estimée
551 100 $
Unifamiliale · 5 075 $/m² · 108,6 m² · constr. 2006 · terrain 324,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
324,9 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 000 $
Rôle antérieur 256 700 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205565290200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2906
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 700 $
Valeur bâtiment
315 300 $
Rôle antérieur
256 700 $
ID provincial
59015205565290200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 803
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 56 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-02 · 96 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −6 284 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 021 $ Poids 97 % |
| 2 | 633, rue du Mimosa, Saint-Amable 2026-07-21 · 364 m · Vendu 615 000 $ (5 541 $/m²) 111 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 649 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 611 426 $ Poids 93 % |
| 3 | 162, rue du Cardinal, Saint-Amable 2025-12-16 · 165 m · Vendu 441 000 $ (3 955 $/m²) 111,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 134 $ · Ajust. superficie −5 735 $ · Ajust. âge +4 410 $ | 478 809 $ Poids 86 % |
| 4 | 721, rue du Mimosa, Saint-Amable 2026-04-01 · 208 m · Vendu 180 000 $ (1 791 $/m²) 100,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +7 254 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 201 761 $ Poids 86 % |
| 5 | 779, rue Mcduff, Saint-Amable 2026-06-17 · 459 m · Vendu 603 000 $ (5 941 $/m²) 101,5 m² Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +21 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 694 $ Poids 84 % |
| 6 | 605, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-05-26 · 615 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −6 892 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 513 891 $ Poids 82 % |
| 7 | 287, rue Dolorès, Saint-Amable 2025-10-23 · 374 m · Vendu 545 000 $ (4 910 $/m²) 111 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −5 892 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 575 984 $ Poids 78 % |
| 8 | 477, rue de la Marjolaine, Saint-Amable 2026-06-25 · 737 m · Vendu 689 000 $ (6 190 $/m²) 111,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −8 357 $ · Ajust. âge −10 335 $ | 678 996 $ Poids 77 % |
| 9 | 203, rue Coursol, Saint-Amable 2026-04-29 · 442 m · Vendu 575 000 $ (5 861 $/m²) 98,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +30 772 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 116 $ Poids 77 % |
| 10 | 335, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-02-02 · 632 m · Vendu 511 000 $ (4 526 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 925 $ · Ajust. superficie −9 731 $ · Ajust. âge −15 330 $ | 527 864 $ Poids 75 % |
| 11 | 359, rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-11 · 683 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −18 187 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 623 915 $ Poids 75 % |
| 12 | 164, rue du Colibri, Saint-Amable 2026-07-30 · 242 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 210 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 577 860 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.