171 Rue DOLLARD · Saint-Amable
Valeur estimée
813 100 $
Unifamiliale · 3 839 $/m² · 211,8 m² · constr. 2016 · terrain 1 161,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,7 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
800 500 $
Rôle antérieur 572 500 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205565771800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2909
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 300 $
Valeur bâtiment
587 200 $
Rôle antérieur
572 500 $
ID provincial
59015205565771800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 96 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, Dollard Sud, Saint-Amable 2026-08-04 · 141 m · Vendu 941 500 $ (4 233 $/m²) 222,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 437 $ · Ajust. âge +0 $ | 919 063 $ Poids 95 % |
| 2 | 711, rue du Dahlia, Saint-Amable 2025-11-04 · 242 m · Vendu 750 000 $ (3 680 $/m²) 203,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +14 720 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 901 634 $ Poids 80 % |
| 3 | 167, rue Dollard, Saint-Amable 2025-08-20 · 19 m · Vendu 311 000 $ (1 589 $/m²) 195,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 681 $ · Ajust. superficie +12 793 $ · Ajust. âge −3 110 $ | 346 364 $ Poids 70 % |
| 4 | 658, rue des Martinets, Saint-Amable 2025-08-29 · 178 m · Vendu 650 000 $ (3 510 $/m²) 185,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +46 679 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 786 104 $ Poids 59 % |
| 5 | 344, rue Du Magnolia, Saint-Amable 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 185 000 $ (881 $/m²) 210 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +793 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 211 240 $ Poids 58 % |
| 6 | 799, rue McDuff, Saint-Amable 2025-11-19 · 457 m · Vendu 885 000 $ (4 873 $/m²) 181,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +73 588 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 1 018 371 $ Poids 56 % |
| 7 | 476, rue David Nord, Saint-Amable 2026-01-05 · 980 m · Vendu 650 000 $ (3 286 $/m²) 197,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +23 003 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 742 912 $ Poids 55 % |
| 8 | 173, rue Dominique, Saint-Amable 2025-06-02 · 697 m · Vendu 639 500 $ (3 009 $/m²) 212,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 807 $ · Ajust. superficie −1 053 $ · Ajust. âge +63 950 $ | 755 204 $ Poids 55 % |
| 9 | 143, rue du Cardinal, Saint-Amable 2026-01-21 · 321 m · Vendu 379 750 $ (2 164 $/m²) 175,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 146 $ · Ajust. superficie +39 273 $ · Ajust. âge +22 785 $ | 476 955 $ Poids 54 % |
| 10 | 144, rue du Locle, Saint-Amable 2026-07-21 · 457 m · Vendu 560 000 $ (3 222 $/m²) 173,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 220 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 220 $ Poids 54 % |
| 11 | 325, Rue des Mauves, Saint-Amable 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (4 318 $/m²) 192,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +42 320 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 899 387 $ Poids 53 % |
| 12 | 571, rue du Mûrier, Saint-Amable 2025-08-28 · 543 m · Vendu 939 000 $ (3 869 $/m²) 242,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +77 539 $ · Ajust. superficie −59 776 $ · Ajust. âge +0 $ | 956 763 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.