176 Rue DOLLARD · Saint-Amable
Valeur estimée
699 800 $
Unifamiliale · 3 714 $/m² · 188,4 m² · constr. 2009 · terrain 718,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 700 $
Rôle antérieur 476 800 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205565958500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2911
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
480 700 $
Rôle antérieur
476 800 $
ID provincial
59015205565958500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 90 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue du Locle, Saint-Amable 2026-07-21 · 406 m · Vendu 560 000 $ (3 222 $/m²) 173,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 521 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 521 $ Poids 84 % |
| 2 | 143, rue du Cardinal, Saint-Amable 2026-01-21 · 394 m · Vendu 379 750 $ (2 164 $/m²) 175,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 146 $ · Ajust. superficie +13 957 $ · Ajust. âge +9 494 $ | 438 347 $ Poids 79 % |
| 3 | 799, rue McDuff, Saint-Amable 2025-11-19 · 392 m · Vendu 885 000 $ (4 873 $/m²) 181,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +16 569 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 930 377 $ Poids 78 % |
| 4 | 658, rue des Martinets, Saint-Amable 2025-08-29 · 249 m · Vendu 650 000 $ (3 510 $/m²) 185,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +5 616 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 722 290 $ Poids 75 % |
| 5 | 167, rue Dollard, Saint-Amable 2025-08-20 · 74 m · Vendu 311 000 $ (1 589 $/m²) 195,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 681 $ · Ajust. superficie −5 800 $ · Ajust. âge −13 995 $ | 316 886 $ Poids 75 % |
| 6 | 711, rue du Dahlia, Saint-Amable 2025-11-04 · 266 m · Vendu 750 000 $ (3 680 $/m²) 203,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −28 337 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 832 327 $ Poids 73 % |
| 7 | 496, Rue Ouellette, Saint-Amable 2025-11-24 · 646 m · Vendu 550 000 $ (3 216 $/m²) 171 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +27 982 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 637 136 $ Poids 62 % |
| 8 | 192, Dollard Sud, Saint-Amable 2026-08-04 · 88 m · Vendu 941 500 $ (4 233 $/m²) 222,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 967 $ · Ajust. âge −32 952 $ | 836 580 $ Poids 59 % |
| 9 | 476, rue David Nord, Saint-Amable 2026-01-05 · 930 m · Vendu 650 000 $ (3 286 $/m²) 197,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −15 445 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 681 714 $ Poids 59 % |
| 10 | 325, Rue des Mauves, Saint-Amable 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (4 318 $/m²) 192,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −8 205 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 819 811 $ Poids 56 % |
| 11 | 364, rue des Mauves, Saint-Amable 2025-11-10 · 986 m · Vendu 565 000 $ (3 188 $/m²) 177,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +17 856 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 640 797 $ Poids 52 % |
| 12 | 131, rue du Bois-Joli, Saint-Amable 2025-05-13 · 771 m · Vendu 660 000 $ (3 434 $/m²) 192,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −6 524 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 722 355 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.