193 Rue DOLORES · Saint-Amable
Valeur estimée
930 700 $
Unifamiliale · 3 687 $/m² · 252,4 m² · constr. 2009 · terrain 1 111,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 111,8 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
867 000 $
Rôle antérieur 642 200 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205566736700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2919
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 200 $
Valeur bâtiment
657 800 $
Rôle antérieur
642 200 $
ID provincial
59015205566736700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
949 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
896 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 98 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, Dollard Sud, Saint-Amable 2026-08-04 · 45 m · Vendu 941 500 $ (4 233 $/m²) 222,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 500 $ · Ajust. âge −32 952 $ | 972 048 $ Poids 80 % |
| 2 | 131, Rue Du Locle, Saint-Amable 2025-11-28 · 389 m · Vendu 750 000 $ (2 808 $/m²) 267,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −20 638 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 866 275 $ Poids 77 % |
| 3 | 320, rue Brion, Saint-Amable 2026-08-05 · 980 m · Vendu 710 000 $ (2 887 $/m²) 245,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 384 $ · Ajust. âge +67 450 $ | 786 834 $ Poids 64 % |
| 4 | 571, rue du Mûrier, Saint-Amable 2025-08-28 · 694 m · Vendu 939 000 $ (3 869 $/m²) 242,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +77 539 $ · Ajust. superficie +18 765 $ · Ajust. âge −32 865 $ | 1 002 438 $ Poids 61 % |
| 5 | 711, rue du Dahlia, Saint-Amable 2025-11-04 · 339 m · Vendu 750 000 $ (3 680 $/m²) 203,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +89 426 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 950 090 $ Poids 44 % |
| 6 | 150, rue des Chênes, Saint-Amable 2024-11-07 · 308 m · Vendu 650 000 $ (2 409 $/m²) 269,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −20 960 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 820 836 $ Poids 39 % |
| 7 | 173, rue Dominique, Saint-Amable 2025-06-02 · 607 m · Vendu 639 500 $ (3 009 $/m²) 212,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 807 $ · Ajust. superficie +60 038 $ · Ajust. âge +57 555 $ | 809 900 $ Poids 39 % |
| 8 | 193, rue Dolorès, Saint-Amable 2024-08-26 · 0 m · Vendu 830 000 $ (3 337 $/m²) 248,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +164 998 $ · Ajust. superficie +6 174 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 001 172 $ Poids 36 % |
| 9 | 343, rue Benoit, Saint-Amable 2025-03-25 · 975 m · Vendu 769 500 $ (3 337 $/m²) 230,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +103 070 $ · Ajust. superficie +36 373 $ · Ajust. âge +76 950 $ | 985 893 $ Poids 35 % |
| 10 | 344, rue Du Magnolia, Saint-Amable 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (881 $/m²) 210 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +18 676 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 222 648 $ Poids 33 % |
| 11 | 306, rue Brion, Saint-Amable 2025-04-28 · 960 m · Vendu 775 000 $ (3 585 $/m²) 216,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +103 081 $ · Ajust. superficie +64 882 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 896 463 $ Poids 31 % |
| 12 | 300, rue Brion, Saint-Amable 2025-01-30 · 955 m · Vendu 125 000 $ (558 $/m²) 224,1 m² Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +7 893 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 869 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.