223 Rue DOLORES · Saint-Amable
Valeur estimée
562 300 $
Unifamiliale · 4 941 $/m² · 113,8 m² · constr. 2011 · terrain 444,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,6 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 800 $
Rôle antérieur 317 300 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205567182600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2922
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
359 800 $
Rôle antérieur
317 300 $
ID provincial
59015205567182600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 61 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-02 · 320 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +5 386 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 524 191 $ Poids 93 % |
| 2 | 605, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-05-26 · 496 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +5 466 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 539 500 $ Poids 87 % |
| 3 | 304, rue David Sud, Saint-Amable 2026-06-26 · 408 m · Vendu 650 036 $ (5 363 $/m²) 121,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 197 $ · Ajust. superficie −19 844 $ · Ajust. âge −16 251 $ | 622 138 $ Poids 86 % |
| 4 | 633, rue du Mimosa, Saint-Amable 2026-07-21 · 589 m · Vendu 615 000 $ (5 541 $/m²) 111 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 757 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 641 207 $ Poids 85 % |
| 5 | 299, rue Coursol, Saint-Amable 2026-06-22 · 585 m · Vendu 550 000 $ (4 645 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −10 684 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 518 751 $ Poids 83 % |
| 6 | 280, rue David Sud, Saint-Amable 2025-12-04 · 350 m · Vendu 640 000 $ (5 546 $/m²) 115,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −4 437 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 717 957 $ Poids 82 % |
| 7 | 162, rue du Cardinal, Saint-Amable 2025-12-16 · 380 m · Vendu 441 000 $ (3 955 $/m²) 111,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 134 $ · Ajust. superficie +4 548 $ · Ajust. âge +15 435 $ | 500 118 $ Poids 82 % |
| 8 | 335, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-02-02 · 524 m · Vendu 511 000 $ (4 526 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 925 $ · Ajust. superficie +2 037 $ · Ajust. âge −2 555 $ | 552 407 $ Poids 81 % |
| 9 | 287, rue Dolorès, Saint-Amable 2025-10-23 · 173 m · Vendu 545 000 $ (4 910 $/m²) 111 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +6 874 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 375 $ Poids 81 % |
| 10 | 359, rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-11 · 681 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −5 052 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 645 825 $ Poids 80 % |
| 11 | 779, rue Mcduff, Saint-Amable 2026-06-17 · 353 m · Vendu 603 000 $ (5 941 $/m²) 101,5 m² Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +36 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 140 $ Poids 78 % |
| 12 | 420, rue des Orioles, Saint-Amable 2025-09-23 · 320 m · Vendu 266 192 $ (2 307 $/m²) 115,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 666 $ · Ajust. superficie −1 845 $ · Ajust. âge −14 641 $ | 274 372 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.