217 Rue DOLORES · Saint-Amable
Valeur estimée
523 600 $
Unifamiliale · 7 000 $/m² · 74,8 m² · constr. 2012 · terrain 445,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,3 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 700 $
Rôle antérieur 260 600 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205567251800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2924
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 200 $
Valeur bâtiment
279 500 $
Rôle antérieur
260 600 $
ID provincial
59015205567251800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 43 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 695, rue du Milan, Saint-Amable 2026-06-22 · 315 m · Vendu 507 000 $ (6 796 $/m²) 74,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +680 $ · Ajust. âge +7 605 $ | 521 678 $ Poids 95 % |
| 2 | 443, rue des Orioles, Saint-Amable 2026-06-12 · 356 m · Vendu 490 000 $ (6 577 $/m²) 74,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +987 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 502 065 $ Poids 93 % |
| 3 | 256, rue des Pins, Saint-Amable 2026-06-09 · 432 m · Vendu 710 000 $ (9 543 $/m²) 74,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +1 909 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 692 461 $ Poids 91 % |
| 4 | 462, Rue des Orioles, Saint-Amable 2026-03-09 · 384 m · Vendu 490 000 $ (6 568 $/m²) 74,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +657 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 532 978 $ Poids 88 % |
| 5 | 256, rue Dolorès, Saint-Amable 2025-12-18 · 110 m · Vendu 508 000 $ (6 801 $/m²) 74,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 080 $ · Ajust. superficie +340 $ · Ajust. âge +2 540 $ | 555 960 $ Poids 88 % |
| 6 | 650, rue Du Milan, Saint-Amable 2026-06-26 · 194 m · Vendu 520 000 $ (6 373 $/m²) 81,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −21 667 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 515 290 $ Poids 85 % |
| 7 | 344, rue des Saules, Saint-Amable 2026-08-07 · 532 m · Vendu 515 000 $ (7 399 $/m²) 69,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 239 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 516 214 $ Poids 82 % |
| 8 | 282, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-04-29 · 389 m · Vendu 540 000 $ (6 577 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −24 007 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 543 316 $ Poids 78 % |
| 9 | 176, rue du Colibri, Saint-Amable 2025-10-31 · 439 m · Vendu 380 000 $ (4 961 $/m²) 76,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −4 465 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 443 047 $ Poids 76 % |
| 10 | 278, rue du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-19 · 255 m · Vendu 515 000 $ (6 131 $/m²) 84 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −28 202 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 508 742 $ Poids 75 % |
| 11 | 255, rue Dolorès, Saint-Amable 2026-06-01 · 97 m · Vendu 537 000 $ (8 236 $/m²) 65,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +39 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 305 $ Poids 75 % |
| 12 | 288, rue Dolorès, Saint-Amable 2025-08-05 · 191 m · Vendu 525 000 $ (6 890 $/m²) 76,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −4 823 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 566 154 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.