238 Rue DOLORES · Saint-Amable
Valeur estimée
548 900 $
Unifamiliale · 4 828 $/m² · 113,7 m² · constr. 2011 · terrain 374,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,9 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 100 $
Rôle antérieur 292 000 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205567319000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2925
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 200 $
Valeur bâtiment
344 900 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
59015205567319000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 803
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 55 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-02 · 384 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +5 162 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 523 966 $ Poids 92 % |
| 2 | 605, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-05-26 · 492 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +5 229 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 539 262 $ Poids 88 % |
| 3 | 304, rue David Sud, Saint-Amable 2026-06-26 · 358 m · Vendu 650 036 $ (5 363 $/m²) 121,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 197 $ · Ajust. superficie −20 112 $ · Ajust. âge −16 251 $ | 621 869 $ Poids 87 % |
| 4 | 280, rue David Sud, Saint-Amable 2025-12-04 · 296 m · Vendu 640 000 $ (5 546 $/m²) 115,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −4 714 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 717 679 $ Poids 84 % |
| 5 | 299, rue Coursol, Saint-Amable 2026-06-22 · 591 m · Vendu 550 000 $ (4 645 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −10 916 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 518 519 $ Poids 83 % |
| 6 | 287, rue Dolorès, Saint-Amable 2025-10-23 · 144 m · Vendu 545 000 $ (4 910 $/m²) 111 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +6 628 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 129 $ Poids 82 % |
| 7 | 633, rue du Mimosa, Saint-Amable 2026-07-21 · 652 m · Vendu 615 000 $ (5 541 $/m²) 111 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 480 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 640 930 $ Poids 82 % |
| 8 | 335, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-02-02 · 523 m · Vendu 511 000 $ (4 526 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 925 $ · Ajust. superficie +1 810 $ · Ajust. âge −2 555 $ | 552 180 $ Poids 82 % |
| 9 | 162, rue du Cardinal, Saint-Amable 2025-12-16 · 445 m · Vendu 441 000 $ (3 955 $/m²) 111,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 134 $ · Ajust. superficie +4 351 $ · Ajust. âge +15 435 $ | 499 920 $ Poids 81 % |
| 10 | 289, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-02-05 · 489 m · Vendu 234 246 $ (2 187 $/m²) 107,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 219 $ · Ajust. superficie +7 218 $ · Ajust. âge −11 712 $ | 248 970 $ Poids 79 % |
| 11 | 359, rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-11 · 709 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −5 304 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 645 572 $ Poids 79 % |
| 12 | 779, rue Mcduff, Saint-Amable 2026-06-17 · 328 m · Vendu 603 000 $ (5 941 $/m²) 101,5 m² Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +36 239 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 843 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.