235 Rue DAVID SUD · Saint-Amable
Valeur estimée
684 600 $
Unifamiliale · 3 894 $/m² · 175,8 m² · constr. 2016 · terrain 534 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 500 $
Rôle antérieur 401 700 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205568086700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2939
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 200 $
Valeur bâtiment
453 300 $
Rôle antérieur
401 700 $
ID provincial
59015205568086700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 89 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue du Locle, Saint-Amable 2026-07-21 · 462 m · Vendu 560 000 $ (3 222 $/m²) 173,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 222 $ Poids 90 % |
| 2 | 799, rue McDuff, Saint-Amable 2025-11-19 · 365 m · Vendu 885 000 $ (4 873 $/m²) 181,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie −14 133 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 930 650 $ Poids 80 % |
| 3 | 143, rue du Cardinal, Saint-Amable 2026-01-21 · 667 m · Vendu 379 750 $ (2 164 $/m²) 175,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 146 $ · Ajust. superficie +325 $ · Ajust. âge +22 785 $ | 438 006 $ Poids 75 % |
| 4 | 496, Rue Ouellette, Saint-Amable 2025-11-24 · 702 m · Vendu 550 000 $ (3 216 $/m²) 171 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +7 719 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 636 123 $ Poids 69 % |
| 5 | 658, rue des Martinets, Saint-Amable 2025-08-29 · 536 m · Vendu 650 000 $ (3 510 $/m²) 185,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −16 496 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 722 929 $ Poids 65 % |
| 6 | 167, rue Dollard, Saint-Amable 2025-08-20 · 365 m · Vendu 311 000 $ (1 589 $/m²) 195,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 681 $ · Ajust. superficie −15 812 $ · Ajust. âge −3 110 $ | 317 759 $ Poids 59 % |
| 7 | 476, rue David Nord, Saint-Amable 2026-01-05 · 657 m · Vendu 650 000 $ (3 286 $/m²) 197,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −36 148 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 683 761 $ Poids 58 % |
| 8 | 370, rue Bourgeois S., Saint-Amable 2025-12-02 · 673 m · Vendu 623 000 $ (4 137 $/m²) 150,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 285 $ · Ajust. superficie +52 124 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 792 708 $ Poids 51 % |
| 9 | 556, rue du Myosotis, Saint-Amable 2026-07-27 · 858 m · Vendu 651 000 $ (4 369 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 546 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 742 096 $ Poids 50 % |
| 10 | 452, rue Blain, Saint-Amable 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 403 $/m²) 191 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −25 864 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 664 465 $ Poids 50 % |
| 11 | 711, rue du Dahlia, Saint-Amable 2025-11-04 · 539 m · Vendu 750 000 $ (3 680 $/m²) 203,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −51 521 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 835 393 $ Poids 49 % |
| 12 | 364, rue des Mauves, Saint-Amable 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (3 188 $/m²) 177,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −2 232 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 640 485 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.