248 Rue DOLORES · Saint-Amable
Valeur estimée
554 900 $
Unifamiliale · 4 759 $/m² · 116,6 m² · constr. 2011 · terrain 374,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,9 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 300 $
Rôle antérieur 295 400 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205568160600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2941
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 200 $
Valeur bâtiment
376 100 $
Rôle antérieur
295 400 $
ID provincial
59015205568160600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 58 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue David Sud, Saint-Amable 2026-06-26 · 337 m · Vendu 650 036 $ (5 363 $/m²) 121,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 197 $ · Ajust. superficie −12 336 $ · Ajust. âge −16 251 $ | 629 646 $ Poids 92 % |
| 2 | 148, rue Du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-02 · 399 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +11 670 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 530 475 $ Poids 89 % |
| 3 | 605, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-05-26 · 475 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +12 121 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 546 154 $ Poids 86 % |
| 4 | 299, rue Coursol, Saint-Amable 2026-06-22 · 576 m · Vendu 550 000 $ (4 645 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −4 181 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 525 255 $ Poids 85 % |
| 5 | 280, rue David Sud, Saint-Amable 2025-12-04 · 276 m · Vendu 640 000 $ (5 546 $/m²) 115,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +3 328 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 725 721 $ Poids 84 % |
| 6 | 335, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-02-02 · 506 m · Vendu 511 000 $ (4 526 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 925 $ · Ajust. superficie +8 373 $ · Ajust. âge −2 555 $ | 558 743 $ Poids 81 % |
| 7 | 287, rue Dolorès, Saint-Amable 2025-10-23 · 125 m · Vendu 545 000 $ (4 910 $/m²) 111 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +13 748 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 249 $ Poids 80 % |
| 8 | 359, rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-11 · 700 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +2 021 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 652 897 $ Poids 79 % |
| 9 | 633, rue du Mimosa, Saint-Amable 2026-07-21 · 668 m · Vendu 615 000 $ (5 541 $/m²) 111 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 514 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 648 964 $ Poids 79 % |
| 10 | 162, rue du Cardinal, Saint-Amable 2025-12-16 · 459 m · Vendu 441 000 $ (3 955 $/m²) 111,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 134 $ · Ajust. superficie +10 086 $ · Ajust. âge +15 435 $ | 505 655 $ Poids 78 % |
| 11 | 420, rue des Orioles, Saint-Amable 2025-09-23 · 311 m · Vendu 266 192 $ (2 307 $/m²) 115,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 666 $ · Ajust. superficie +1 384 $ · Ajust. âge −14 641 $ | 277 601 $ Poids 77 % |
| 12 | 470, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 735 m · Vendu 598 000 $ (5 025 $/m²) 119 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −6 030 $ · Ajust. âge −32 890 $ | 566 620 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.