231 Rue DAVID SUD · Saint-Amable
Valeur estimée
640 000 $
Unifamiliale · 5 289 $/m² · 121 m² · constr. 2012 · terrain 534 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 500 $
Rôle antérieur 411 600 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205568185600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2942
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 200 $
Valeur bâtiment
469 300 $
Rôle antérieur
411 600 $
ID provincial
59015205568185600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 83 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue David Sud, Saint-Amable 2026-06-26 · 296 m · Vendu 650 036 $ (5 363 $/m²) 121,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 197 $ · Ajust. superficie −536 $ · Ajust. âge −13 001 $ | 644 696 $ Poids 95 % |
| 2 | 299, rue Coursol, Saint-Amable 2026-06-22 · 578 m · Vendu 550 000 $ (4 645 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +6 039 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 538 224 $ Poids 85 % |
| 3 | 280, rue David Sud, Saint-Amable 2025-12-04 · 232 m · Vendu 640 000 $ (5 546 $/m²) 115,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +15 529 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 741 122 $ Poids 82 % |
| 4 | 148, rue Du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-02 · 450 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +21 544 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 542 849 $ Poids 81 % |
| 5 | 605, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-05-26 · 470 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +22 578 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 262 $ Poids 81 % |
| 6 | 468, rue Dubaï, Saint-Amable 2026-07-17 · 691 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 883 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 561 367 $ Poids 80 % |
| 7 | 469, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 695 m · Vendu 635 000 $ (5 209 $/m²) 121,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −2 344 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 608 913 $ Poids 79 % |
| 8 | 470, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 701 m · Vendu 598 000 $ (5 025 $/m²) 119 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +5 025 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 580 666 $ Poids 78 % |
| 9 | 335, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-02-02 · 504 m · Vendu 511 000 $ (4 526 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 925 $ · Ajust. superficie +18 331 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 256 $ Poids 77 % |
| 10 | 359, rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-11 · 719 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +13 135 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 664 011 $ Poids 76 % |
| 11 | 274, Rue des Érables, Saint-Amable 2025-10-08 · 404 m · Vendu 648 000 $ (5 405 $/m²) 119,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 045 $ · Ajust. superficie +2 972 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 694 818 $ Poids 76 % |
| 12 | 824, du Merisier, Saint-Amable 2026-04-22 · 355 m · Vendu 425 000 $ (3 162 $/m²) 134,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −21 187 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 463 568 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.