236 Rue DAVID SUD · Saint-Amable
Valeur estimée
499 200 $
Unifamiliale · 5 971 $/m² · 83,6 m² · constr. 1993 · terrain 651,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 700 $
Rôle antérieur 264 100 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205568529400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2945
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 900 $
Valeur bâtiment
224 800 $
Rôle antérieur
264 100 $
ID provincial
59015205568529400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 33 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, rue Du Milan, Saint-Amable 2026-06-26 · 284 m · Vendu 520 000 $ (6 373 $/m²) 81,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +6 373 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 493 930 $ Poids 95 % |
| 2 | 645, rue du Milan, Saint-Amable 2026-05-15 · 331 m · Vendu 212 378 $ (2 455 $/m²) 86,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 678 $ · Ajust. superficie −3 560 $ · Ajust. âge −15 928 $ | 195 568 $ Poids 91 % |
| 3 | 278, rue du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-19 · 428 m · Vendu 515 000 $ (6 131 $/m²) 84 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −1 226 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 486 793 $ Poids 91 % |
| 4 | 629, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-06-23 · 452 m · Vendu 515 000 $ (6 131 $/m²) 84 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −1 226 $ · Ajust. âge −48 925 $ | 471 343 $ Poids 90 % |
| 5 | 282, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-04-29 · 424 m · Vendu 540 000 $ (6 577 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +4 933 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 520 956 $ Poids 89 % |
| 6 | 373, rue des Saules, Saint-Amable 2026-07-02 · 446 m · Vendu 601 000 $ (6 626 $/m²) 90,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 523 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 477 $ Poids 81 % |
| 7 | 256, rue des Pins, Saint-Amable 2026-06-09 · 275 m · Vendu 710 000 $ (9 543 $/m²) 74,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +43 898 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 691 851 $ Poids 79 % |
| 8 | 224, David Sud, Saint-Amable 2026-04-17 · 55 m · Vendu 610 000 $ (6 552 $/m²) 93,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −31 122 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 573 143 $ Poids 78 % |
| 9 | 339, rue Dollard Sud, Saint-Amable 2025-11-25 · 421 m · Vendu 575 000 $ (7 161 $/m²) 80,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +11 815 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 582 532 $ Poids 78 % |
| 10 | 695, rue du Milan, Saint-Amable 2026-06-22 · 356 m · Vendu 507 000 $ (6 796 $/m²) 74,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +30 583 $ · Ajust. âge −40 560 $ | 503 416 $ Poids 78 % |
| 11 | 443, rue des Orioles, Saint-Amable 2026-06-12 · 361 m · Vendu 490 000 $ (6 577 $/m²) 74,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +29 926 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 484 455 $ Poids 77 % |
| 12 | 714, rue du Dahlia, Saint-Amable 2026-03-23 · 591 m · Vendu 691 000 $ (7 755 $/m²) 89,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 772 $ · Ajust. superficie −21 327 $ · Ajust. âge −17 275 $ | 705 169 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.