232 Rue DAVID SUD · Saint-Amable
Valeur estimée
529 500 $
Unifamiliale · 4 849 $/m² · 109,2 m² · constr. 1994 · terrain 651,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 200 $
Rôle antérieur 350 200 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205568648100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2947
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 900 $
Valeur bâtiment
334 300 $
Rôle antérieur
350 200 $
ID provincial
59015205568648100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 45 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-02 · 477 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −4 937 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 471 368 $ Poids 88 % |
| 2 | 779, rue Mcduff, Saint-Amable 2026-06-17 · 298 m · Vendu 603 000 $ (5 941 $/m²) 101,5 m² Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +22 872 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 476 $ Poids 88 % |
| 3 | 605, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-05-26 · 515 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −5 466 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 483 517 $ Poids 87 % |
| 4 | 289, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-02-05 · 393 m · Vendu 234 246 $ (2 187 $/m²) 107,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 219 $ · Ajust. superficie +2 297 $ · Ajust. âge −23 425 $ | 232 337 $ Poids 86 % |
| 5 | 287, rue Dolorès, Saint-Amable 2025-10-23 · 165 m · Vendu 545 000 $ (4 910 $/m²) 111 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −4 419 $ · Ajust. âge −46 325 $ | 544 757 $ Poids 82 % |
| 6 | 280, rue David Sud, Saint-Amable 2025-12-04 · 242 m · Vendu 640 000 $ (5 546 $/m²) 115,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −17 192 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 650 801 $ Poids 81 % |
| 7 | 721, rue du Mimosa, Saint-Amable 2026-04-01 · 411 m · Vendu 180 000 $ (1 791 $/m²) 100,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +7 791 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 191 499 $ Poids 80 % |
| 8 | 335, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-02-02 · 550 m · Vendu 511 000 $ (4 526 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 925 $ · Ajust. superficie −8 373 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 498 562 $ Poids 79 % |
| 9 | 304, rue David Sud, Saint-Amable 2026-06-26 · 309 m · Vendu 650 036 $ (5 363 $/m²) 121,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 197 $ · Ajust. superficie −32 180 $ · Ajust. âge −65 004 $ | 561 049 $ Poids 78 % |
| 10 | 633, rue du Mimosa, Saint-Amable 2026-07-21 · 741 m · Vendu 615 000 $ (5 541 $/m²) 111 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 986 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 576 189 $ Poids 78 % |
| 11 | 162, rue du Cardinal, Saint-Amable 2025-12-16 · 540 m · Vendu 441 000 $ (3 955 $/m²) 111,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 134 $ · Ajust. superficie −4 548 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 453 536 $ Poids 77 % |
| 12 | 299, rue Coursol, Saint-Amable 2026-06-22 · 626 m · Vendu 550 000 $ (4 645 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −21 368 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 480 567 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.