782 Rue MARRONNIER · Saint-Amable
Valeur estimée
605 400 $
Unifamiliale · 5 642 $/m² · 107,3 m² · constr. 2022 · terrain 680,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,5 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 800 $
Rôle antérieur 308 500 $ +98.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205569019400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 700 $
Valeur bâtiment
428 100 $
Rôle antérieur
308 500 $
ID provincial
59015205569019400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 75 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 779, rue Mcduff, Saint-Amable 2026-06-17 · 395 m · Vendu 603 000 $ (5 941 $/m²) 101,5 m² Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +17 229 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 832 $ Poids 88 % |
| 2 | 289, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-02-05 · 341 m · Vendu 234 246 $ (2 187 $/m²) 107,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 219 $ · Ajust. superficie +219 $ · Ajust. âge +1 171 $ | 254 855 $ Poids 88 % |
| 3 | 605, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-05-26 · 464 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −9 982 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 553 201 $ Poids 87 % |
| 4 | 148, rue Du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-02 · 587 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −9 201 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 537 104 $ Poids 83 % |
| 5 | 287, rue Dolorès, Saint-Amable 2025-10-23 · 172 m · Vendu 545 000 $ (4 910 $/m²) 111 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −9 083 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 616 393 $ Poids 81 % |
| 6 | 280, rue David Sud, Saint-Amable 2025-12-04 · 121 m · Vendu 640 000 $ (5 546 $/m²) 115,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −22 461 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 735 133 $ Poids 79 % |
| 7 | 289, rue des Chênes, Saint-Amable 2026-06-04 · 21 m · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +29 604 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 524 715 $ Poids 79 % |
| 8 | 721, rue du Mimosa, Saint-Amable 2026-04-01 · 541 m · Vendu 180 000 $ (1 791 $/m²) 100,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +6 090 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 211 397 $ Poids 79 % |
| 9 | 335, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-02-02 · 502 m · Vendu 511 000 $ (4 526 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 925 $ · Ajust. superficie −12 673 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 565 802 $ Poids 79 % |
| 10 | 280, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-06-18 · 381 m · Vendu 560 000 $ (5 864 $/m²) 95,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +34 597 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 657 658 $ Poids 76 % |
| 11 | 203, rue Coursol, Saint-Amable 2026-04-29 · 525 m · Vendu 575 000 $ (5 861 $/m²) 98,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +26 962 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 671 306 $ Poids 76 % |
| 12 | 304, rue David Sud, Saint-Amable 2026-06-26 · 188 m · Vendu 650 036 $ (5 363 $/m²) 121,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 197 $ · Ajust. superficie −37 275 $ · Ajust. âge +19 501 $ | 640 459 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.