281 Rue CHENES · Saint-Amable
Valeur estimée
503 300 $
Unifamiliale · 5 008 $/m² · 100,5 m² · constr. 1988 · terrain 1 503,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 503,8 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 900 $
Rôle antérieur 317 600 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205569308400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2954
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 300 $
Valeur bâtiment
182 600 $
Rôle antérieur
317 600 $
ID provincial
59015205569308400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 35 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, rue des Chênes, Saint-Amable 2026-06-04 · 21 m · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +13 627 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 482 039 $ Poids 93 % |
| 2 | 779, rue Mcduff, Saint-Amable 2026-06-17 · 364 m · Vendu 603 000 $ (5 941 $/m²) 101,5 m² Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie −2 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 633 $ Poids 93 % |
| 3 | 280, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-06-18 · 367 m · Vendu 560 000 $ (5 864 $/m²) 95,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +14 660 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 604 121 $ Poids 90 % |
| 4 | 224, David Sud, Saint-Amable 2026-04-17 · 143 m · Vendu 610 000 $ (6 552 $/m²) 93,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +24 243 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 613 258 $ Poids 88 % |
| 5 | 721, rue du Mimosa, Saint-Amable 2026-04-01 · 519 m · Vendu 180 000 $ (1 791 $/m²) 100,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 178 308 $ Poids 85 % |
| 6 | 203, rue Coursol, Saint-Amable 2026-04-29 · 541 m · Vendu 575 000 $ (5 861 $/m²) 98,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +7 034 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 553 628 $ Poids 85 % |
| 7 | 289, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-02-05 · 328 m · Vendu 234 246 $ (2 187 $/m²) 107,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 219 $ · Ajust. superficie −7 218 $ · Ajust. âge −23 425 $ | 222 822 $ Poids 82 % |
| 8 | 252, rue David Sud, Saint-Amable 2025-10-29 · 46 m · Vendu 470 000 $ (4 876 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +9 995 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 514 146 $ Poids 82 % |
| 9 | 373, rue des Saules, Saint-Amable 2026-07-02 · 356 m · Vendu 601 000 $ (6 626 $/m²) 90,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 469 $ Poids 81 % |
| 10 | 164, rue du Colibri, Saint-Amable 2026-07-30 · 676 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 154 $ · Ajust. âge −20 520 $ | 509 634 $ Poids 77 % |
| 11 | 605, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-05-26 · 491 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −26 143 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 457 540 $ Poids 73 % |
| 12 | 148, rue Du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-02 · 577 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −24 461 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 436 843 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.