265 Rue CHENES · Saint-Amable
Valeur estimée
567 000 $
Unifamiliale · 3 573 $/m² · 158,7 m² · constr. 1991 · terrain 1 501 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 501 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 600 $
Rôle antérieur 347 800 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205569684300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2957
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 700 $
Valeur bâtiment
227 900 $
Rôle antérieur
347 800 $
ID provincial
59015205569684300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 63 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue du Locle, Saint-Amable 2026-07-21 · 428 m · Vendu 560 000 $ (3 222 $/m²) 173,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 327 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 673 $ Poids 79 % |
| 2 | 370, rue Bourgeois S., Saint-Amable 2025-12-02 · 755 m · Vendu 623 000 $ (4 137 $/m²) 150,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 285 $ · Ajust. superficie +16 754 $ · Ajust. âge +6 230 $ | 701 269 $ Poids 65 % |
| 3 | 824, du Merisier, Saint-Amable 2026-04-22 · 296 m · Vendu 425 000 $ (3 162 $/m²) 134,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +38 421 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 504 050 $ Poids 64 % |
| 4 | 556, rue du Myosotis, Saint-Amable 2026-07-27 · 943 m · Vendu 651 000 $ (4 369 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 190 $ · Ajust. âge −48 825 $ | 623 365 $ Poids 63 % |
| 5 | 143, rue du Cardinal, Saint-Amable 2026-01-21 · 744 m · Vendu 379 750 $ (2 164 $/m²) 175,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 146 $ · Ajust. superficie −18 176 $ · Ajust. âge −24 684 $ | 372 037 $ Poids 60 % |
| 6 | 333, rue des Saules, Saint-Amable 2025-07-02 · 271 m · Vendu 605 000 $ (4 222 $/m²) 143,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +32 509 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 684 553 $ Poids 59 % |
| 7 | 496, Rue Ouellette, Saint-Amable 2025-11-24 · 797 m · Vendu 550 000 $ (3 216 $/m²) 171 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −19 781 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 539 873 $ Poids 59 % |
| 8 | 799, rue McDuff, Saint-Amable 2025-11-19 · 316 m · Vendu 885 000 $ (4 873 $/m²) 181,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie −55 800 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 822 608 $ Poids 59 % |
| 9 | 152, rue du Bouleau, Saint-Amable 2025-10-29 · 942 m · Vendu 669 900 $ (4 472 $/m²) 149,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 074 $ · Ajust. superficie +19 900 $ · Ajust. âge −56 942 $ | 694 933 $ Poids 54 % |
| 10 | 377, rue des Pins, Saint-Amable 2025-09-30 · 440 m · Vendu 655 000 $ (4 977 $/m²) 131,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +67 441 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 717 635 $ Poids 47 % |
| 11 | 497, rue de la Marjolaine, Saint-Amable 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 825 $/m²) 146,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +23 525 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 584 953 $ Poids 44 % |
| 12 | 711, rue du Mimosa, Saint-Amable 2024-12-09 · 477 m · Vendu 649 900 $ (4 024 $/m²) 161,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +124 658 $ · Ajust. superficie −5 634 $ · Ajust. âge −16 247 $ | 752 676 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.