257 Rue CHENES · Saint-Amable
Valeur estimée
503 000 $
Unifamiliale · 4 420 $/m² · 113,8 m² · constr. 1991 · terrain 1 505 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 505 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 900 $
Rôle antérieur 315 300 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205569862300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2958
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 500 $
Valeur bâtiment
176 400 $
Rôle antérieur
315 300 $
ID provincial
59015205569862300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 35 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue David Sud, Saint-Amable 2026-06-26 · 299 m · Vendu 650 036 $ (5 363 $/m²) 121,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 197 $ · Ajust. superficie −19 844 $ · Ajust. âge −65 004 $ | 573 385 $ Poids 89 % |
| 2 | 148, rue Du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-02 · 521 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +5 386 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 474 191 $ Poids 87 % |
| 3 | 605, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-05-26 · 539 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +5 466 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 489 150 $ Poids 86 % |
| 4 | 280, rue David Sud, Saint-Amable 2025-12-04 · 232 m · Vendu 640 000 $ (5 546 $/m²) 115,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −4 437 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 653 957 $ Poids 85 % |
| 5 | 289, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-02-05 · 345 m · Vendu 234 246 $ (2 187 $/m²) 107,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 219 $ · Ajust. superficie +7 327 $ · Ajust. âge −23 425 $ | 237 367 $ Poids 83 % |
| 6 | 287, rue Dolorès, Saint-Amable 2025-10-23 · 198 m · Vendu 545 000 $ (4 910 $/m²) 111 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +6 874 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 547 875 $ Poids 81 % |
| 7 | 299, rue Coursol, Saint-Amable 2026-06-22 · 654 m · Vendu 550 000 $ (4 645 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −10 684 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 491 251 $ Poids 80 % |
| 8 | 335, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-02-02 · 575 m · Vendu 511 000 $ (4 526 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 925 $ · Ajust. superficie +2 037 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 503 862 $ Poids 79 % |
| 9 | 779, rue Mcduff, Saint-Amable 2026-06-17 · 288 m · Vendu 603 000 $ (5 941 $/m²) 101,5 m² Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +36 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 140 $ Poids 79 % |
| 10 | 470, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 714 m · Vendu 598 000 $ (5 025 $/m²) 119 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −13 066 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 532 675 $ Poids 76 % |
| 11 | 162, rue du Cardinal, Saint-Amable 2025-12-16 · 586 m · Vendu 441 000 $ (3 955 $/m²) 111,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 134 $ · Ajust. superficie +4 548 $ · Ajust. âge −28 665 $ | 456 018 $ Poids 75 % |
| 12 | 633, rue du Mimosa, Saint-Amable 2026-07-21 · 784 m · Vendu 615 000 $ (5 541 $/m²) 111 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 757 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 579 707 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.