571 Rue MONSEIGNEUR-CODERRE · Saint-Amable
Valeur estimée
628 400 $
Unifamiliale · 5 488 $/m² · 114,5 m² · constr. 2008 · terrain 772,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
772,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 100 $
Rôle antérieur 454 400 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205570240300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2960
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 400 $
Valeur bâtiment
452 700 $
Rôle antérieur
454 400 $
ID provincial
59015205570240300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
4 803
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 81 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 633, rue du Mimosa, Saint-Amable 2026-07-21 · 148 m · Vendu 615 000 $ (5 541 $/m²) 111 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 696 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 633 921 $ Poids 97 % |
| 2 | 148, rue Du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-02 · 418 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +6 957 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 518 262 $ Poids 90 % |
| 3 | 477, rue de la Marjolaine, Saint-Amable 2026-06-25 · 444 m · Vendu 689 000 $ (6 190 $/m²) 111,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +9 905 $ · Ajust. âge −3 445 $ | 704 148 $ Poids 90 % |
| 4 | 162, rue du Cardinal, Saint-Amable 2025-12-16 · 382 m · Vendu 441 000 $ (3 955 $/m²) 111,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 134 $ · Ajust. superficie +5 933 $ · Ajust. âge +8 820 $ | 494 887 $ Poids 82 % |
| 5 | 167, rue Cardinal, Saint-Amable 2025-08-19 · 395 m · Vendu 469 500 $ (3 965 $/m²) 118,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 769 $ · Ajust. superficie −7 732 $ · Ajust. âge +9 390 $ | 509 927 $ Poids 70 % |
| 6 | 547, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2025-11-06 · 239 m · Vendu 580 000 $ (4 571 $/m²) 126,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −28 337 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 614 043 $ Poids 68 % |
| 7 | 721, rue du Mimosa, Saint-Amable 2026-04-01 · 517 m · Vendu 180 000 $ (1 791 $/m²) 100,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +12 537 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 208 845 $ Poids 67 % |
| 8 | 359, rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-11 · 969 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −3 284 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 644 668 $ Poids 65 % |
| 9 | 471, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2025-07-14 · 519 m · Vendu 250 000 $ (2 308 $/m²) 108,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +7 156 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 272 846 $ Poids 62 % |
| 10 | 605, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +7 130 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 533 213 $ Poids 59 % |
| 11 | 299, rue Coursol, Saint-Amable 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 645 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −9 058 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 512 127 $ Poids 59 % |
| 12 | 779, rue Mcduff, Saint-Amable 2026-06-17 · 853 m · Vendu 603 000 $ (5 941 $/m²) 101,5 m² Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +38 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 219 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.