629 Rue MARTIN · Saint-Amable
Valeur estimée
562 300 $
Unifamiliale · 4 717 $/m² · 119,2 m² · constr. 1993 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 000 $
Rôle antérieur 364 600 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205570723200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2965
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 800 $
Valeur bâtiment
278 200 $
Rôle antérieur
364 600 $
ID provincial
59015205570723200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 803
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 61 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 633, rue du Mimosa, Saint-Amable 2026-07-21 · 150 m · Vendu 615 000 $ (5 541 $/m²) 111 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 716 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 600 816 $ Poids 92 % |
| 2 | 148, rue Du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-02 · 406 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +17 504 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 491 309 $ Poids 86 % |
| 3 | 477, rue de la Marjolaine, Saint-Amable 2026-06-25 · 500 m · Vendu 689 000 $ (6 190 $/m²) 111,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +24 452 $ · Ajust. âge −55 120 $ | 667 020 $ Poids 83 % |
| 4 | 162, rue du Cardinal, Saint-Amable 2025-12-16 · 380 m · Vendu 441 000 $ (3 955 $/m²) 111,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 134 $ · Ajust. superficie +15 227 $ · Ajust. âge −24 255 $ | 471 107 $ Poids 78 % |
| 5 | 547, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2025-11-06 · 270 m · Vendu 580 000 $ (4 571 $/m²) 126,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −17 597 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 581 283 $ Poids 77 % |
| 6 | 167, rue Cardinal, Saint-Amable 2025-08-19 · 402 m · Vendu 469 500 $ (3 965 $/m²) 118,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 769 $ · Ajust. superficie +1 586 $ · Ajust. âge −25 822 $ | 484 033 $ Poids 71 % |
| 7 | 546, rue du Myosotis, Saint-Amable 2025-10-06 · 298 m · Vendu 575 000 $ (4 379 $/m²) 131,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −26 495 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 567 286 $ Poids 67 % |
| 8 | 329, rue du Magnolia, Saint-Amable 2026-06-25 · 793 m · Vendu 627 000 $ (4 816 $/m²) 130,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −26 486 $ · Ajust. âge −53 295 $ | 555 125 $ Poids 65 % |
| 9 | 359, rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-11 · 992 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +8 588 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 612 665 $ Poids 63 % |
| 10 | 558, rue des Martinets, Saint-Amable 2025-08-11 · 215 m · Vendu 248 050 $ (1 875 $/m²) 132,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 483 $ · Ajust. superficie −12 281 $ · Ajust. âge −18 604 $ | 237 649 $ Poids 61 % |
| 11 | 382, rue de la Molène, Saint-Amable 2025-08-01 · 696 m · Vendu 625 000 $ (5 106 $/m²) 122,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −8 170 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 615 315 $ Poids 60 % |
| 12 | 341, rue des Marguerites, Saint-Amable 2025-12-15 · 893 m · Vendu 615 000 $ (4 900 $/m²) 125,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −15 436 $ · Ajust. âge −58 425 $ | 595 714 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.