646 Rue MIMOSA · Saint-Amable
Valeur estimée
709 200 $
Unifamiliale · 3 390 $/m² · 209,2 m² · constr. 1994 · terrain 979,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
979,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 500 $
Rôle antérieur 588 100 $ +7.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205571687900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2972
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 100 $
Valeur bâtiment
402 400 $
Rôle antérieur
588 100 $
ID provincial
59015205571687900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
4 834
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 92 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, Dollard Sud, Saint-Amable 2026-08-04 · 492 m · Vendu 941 500 $ (4 233 $/m²) 222,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 940 $ · Ajust. âge −94 150 $ | 819 410 $ Poids 84 % |
| 2 | 711, rue du Dahlia, Saint-Amable 2025-11-04 · 265 m · Vendu 750 000 $ (3 680 $/m²) 203,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +9 936 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 814 350 $ Poids 81 % |
| 3 | 167, rue Dollard, Saint-Amable 2025-08-20 · 344 m · Vendu 311 000 $ (1 589 $/m²) 195,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 681 $ · Ajust. superficie +10 727 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 316 308 $ Poids 68 % |
| 4 | 344, rue Du Magnolia, Saint-Amable 2026-01-09 · 808 m · Vendu 185 000 $ (881 $/m²) 210 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie −352 $ · Ajust. âge −12 025 $ | 189 745 $ Poids 67 % |
| 5 | 658, rue des Martinets, Saint-Amable 2025-08-29 · 177 m · Vendu 650 000 $ (3 510 $/m²) 185,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +42 117 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 710 041 $ Poids 62 % |
| 6 | 325, Rue des Mauves, Saint-Amable 2026-06-02 · 897 m · Vendu 830 000 $ (4 318 $/m²) 192,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +36 707 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 802 473 $ Poids 62 % |
| 7 | 143, rue du Cardinal, Saint-Amable 2026-01-21 · 148 m · Vendu 379 750 $ (2 164 $/m²) 175,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 146 $ · Ajust. superficie +36 460 $ · Ajust. âge −18 987 $ | 432 369 $ Poids 60 % |
| 8 | 131, rue du Bois-Joli, Saint-Amable 2025-05-13 · 494 m · Vendu 660 000 $ (3 434 $/m²) 192,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +29 188 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 708 568 $ Poids 53 % |
| 9 | 144, rue du Locle, Saint-Amable 2026-07-21 · 657 m · Vendu 560 000 $ (3 222 $/m²) 173,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 031 $ Poids 52 % |
| 10 | 799, rue McDuff, Saint-Amable 2025-11-19 · 715 m · Vendu 885 000 $ (4 873 $/m²) 181,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +67 252 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 945 660 $ Poids 52 % |
| 11 | 571, rue du Mûrier, Saint-Amable 2025-08-28 · 223 m · Vendu 939 000 $ (3 869 $/m²) 242,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +77 539 $ · Ajust. superficie −64 805 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 857 833 $ Poids 50 % |
| 12 | 173, rue Dominique, Saint-Amable 2025-06-02 · 917 m · Vendu 639 500 $ (3 009 $/m²) 212,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 807 $ · Ajust. superficie −4 966 $ · Ajust. âge +9 593 $ | 696 934 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.