649 Rue MUGUET · Saint-Amable
Valeur estimée
543 800 $
Unifamiliale · 5 347 $/m² · 101,7 m² · constr. 1994 · terrain 650,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 100 $
Rôle antérieur 305 900 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205571884600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2975
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
300 500 $
Rôle antérieur
305 900 $
ID provincial
59015205571884600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
4 834
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 52 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 721, rue du Mimosa, Saint-Amable 2026-04-01 · 365 m · Vendu 180 000 $ (1 791 $/m²) 100,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +1 075 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 184 782 $ Poids 90 % |
| 2 | 662, rue du Muguet, Saint-Amable 2026-06-18 · 57 m · Vendu 475 000 $ (5 119 $/m²) 92,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +22 777 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 767 $ Poids 87 % |
| 3 | 633, rue du Mimosa, Saint-Amable 2026-07-21 · 120 m · Vendu 615 000 $ (5 541 $/m²) 111 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 764 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 555 411 $ Poids 87 % |
| 4 | 164, rue du Colibri, Saint-Amable 2026-07-30 · 376 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 422 $ · Ajust. âge −5 130 $ | 528 292 $ Poids 86 % |
| 5 | 697, rue du Muguet, Saint-Amable 2026-03-16 · 230 m · Vendu 127 363 $ (1 372 $/m²) 92,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 727 $ · Ajust. superficie +6 107 $ · Ajust. âge +637 $ | 143 834 $ Poids 82 % |
| 6 | 148, rue Du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-02 · 312 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −21 768 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 454 536 $ Poids 82 % |
| 7 | 779, rue Mcduff, Saint-Amable 2026-06-17 · 699 m · Vendu 603 000 $ (5 941 $/m²) 101,5 m² Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +594 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 198 $ Poids 80 % |
| 8 | 419, rue de la Monarde, Saint-Amable 2026-06-05 · 658 m · Vendu 675 000 $ (7 046 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +20 785 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 663 797 $ Poids 77 % |
| 9 | 536, du Myosotis, Saint-Amable 2025-10-20 · 355 m · Vendu 575 000 $ (5 990 $/m²) 96 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +17 070 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 607 976 $ Poids 75 % |
| 10 | 477, rue de la Marjolaine, Saint-Amable 2026-06-25 · 567 m · Vendu 689 000 $ (6 190 $/m²) 111,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −29 714 $ · Ajust. âge −51 675 $ | 616 299 $ Poids 75 % |
| 11 | 203, rue Coursol, Saint-Amable 2026-04-29 · 761 m · Vendu 575 000 $ (5 861 $/m²) 98,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +10 550 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 574 395 $ Poids 74 % |
| 12 | 176, Rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-02 · 499 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +32 112 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 544 433 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.