653 Rue MIMOSA · Saint-Amable
Valeur estimée
599 700 $
Unifamiliale · 6 095 $/m² · 98,4 m² · constr. 1996 · terrain 1 500,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,7 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 100 $
Rôle antérieur 486 700 $ +12.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205572172800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2977
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 900 $
Valeur bâtiment
288 200 $
Rôle antérieur
486 700 $
ID provincial
59015205572172800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 74 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, rue du Colibri, Saint-Amable 2026-07-30 · 276 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 436 $ Poids 94 % |
| 2 | 662, rue du Muguet, Saint-Amable 2026-06-18 · 156 m · Vendu 475 000 $ (5 119 $/m²) 92,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +14 332 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 500 071 $ Poids 93 % |
| 3 | 721, rue du Mimosa, Saint-Amable 2026-04-01 · 305 m · Vendu 180 000 $ (1 791 $/m²) 100,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −1 881 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 183 627 $ Poids 91 % |
| 4 | 697, rue du Muguet, Saint-Amable 2026-03-16 · 250 m · Vendu 127 363 $ (1 372 $/m²) 92,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 727 $ · Ajust. superficie +3 843 $ · Ajust. âge +1 910 $ | 142 843 $ Poids 88 % |
| 5 | 176, Rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-02 · 408 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +22 390 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 540 061 $ Poids 83 % |
| 6 | 419, rue de la Monarde, Saint-Amable 2026-06-05 · 619 m · Vendu 675 000 $ (7 046 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +9 160 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 658 921 $ Poids 82 % |
| 7 | 779, rue Mcduff, Saint-Amable 2026-06-17 · 643 m · Vendu 603 000 $ (5 941 $/m²) 101,5 m² Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie −9 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 395 $ Poids 81 % |
| 8 | 714, rue du Dahlia, Saint-Amable 2026-03-23 · 213 m · Vendu 691 000 $ (7 755 $/m²) 89,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 772 $ · Ajust. superficie +36 062 $ · Ajust. âge −6 910 $ | 772 924 $ Poids 81 % |
| 9 | 203, rue Coursol, Saint-Amable 2026-04-29 · 654 m · Vendu 575 000 $ (5 861 $/m²) 98,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +879 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 570 473 $ Poids 80 % |
| 10 | 143, rue du Buisson, Saint-Amable 2026-05-20 · 343 m · Vendu 571 000 $ (6 467 $/m²) 88,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +32 656 $ · Ajust. âge −31 405 $ | 579 451 $ Poids 79 % |
| 11 | 536, du Myosotis, Saint-Amable 2025-10-20 · 344 m · Vendu 575 000 $ (5 990 $/m²) 96 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +7 188 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 603 843 $ Poids 78 % |
| 12 | 224, David Sud, Saint-Amable 2026-04-17 · 627 m · Vendu 610 000 $ (6 552 $/m²) 93,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +17 363 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 630 778 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.