657 Rue MIMOSA · Saint-Amable
Valeur estimée
609 700 $
Unifamiliale · 4 557 $/m² · 133,8 m² · constr. 2002 · terrain 1 500,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,4 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 000 $
Rôle antérieur 446 700 $ +13.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205572265200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2978
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 900 $
Valeur bâtiment
249 100 $
Rôle antérieur
446 700 $
ID provincial
59015205572265200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 803
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 77 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 547, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2025-11-06 · 241 m · Vendu 580 000 $ (4 571 $/m²) 126,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +15 768 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 640 748 $ Poids 79 % |
| 2 | 556, rue du Myosotis, Saint-Amable 2026-07-27 · 336 m · Vendu 651 000 $ (4 369 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 205 $ · Ajust. âge −13 020 $ | 604 775 $ Poids 77 % |
| 3 | 546, rue du Myosotis, Saint-Amable 2025-10-06 · 354 m · Vendu 575 000 $ (4 379 $/m²) 131,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +5 474 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 625 130 $ Poids 77 % |
| 4 | 824, du Merisier, Saint-Amable 2026-04-22 · 726 m · Vendu 425 000 $ (3 162 $/m²) 134,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −949 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 483 806 $ Poids 77 % |
| 5 | 558, rue des Martinets, Saint-Amable 2025-08-11 · 305 m · Vendu 248 050 $ (1 875 $/m²) 132,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 483 $ · Ajust. superficie +1 406 $ · Ajust. âge −7 441 $ | 262 498 $ Poids 73 % |
| 6 | 329, rue du Magnolia, Saint-Amable 2026-06-25 · 881 m · Vendu 627 000 $ (4 816 $/m²) 130,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +8 668 $ · Ajust. âge −25 080 $ | 618 494 $ Poids 69 % |
| 7 | 148, rue du Bouleau, Saint-Amable 2025-08-07 · 397 m · Vendu 645 000 $ (4 660 $/m²) 138,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −10 719 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 668 192 $ Poids 69 % |
| 8 | 257, rue des Marguerites, Saint-Amable 2026-06-17 · 941 m · Vendu 641 000 $ (4 572 $/m²) 140,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie −14 631 $ · Ajust. âge −35 255 $ | 599 197 $ Poids 64 % |
| 9 | 497, rue de la Marjolaine, Saint-Amable 2025-11-17 · 589 m · Vendu 560 000 $ (3 825 $/m²) 146,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −24 098 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 568 130 $ Poids 64 % |
| 10 | 765, rue de Marseille, Saint-Amable 2025-06-27 · 500 m · Vendu 668 000 $ (4 989 $/m²) 133,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie −249 $ · Ajust. âge +46 760 $ | 769 671 $ Poids 63 % |
| 11 | 152, rue du Bouleau, Saint-Amable 2025-10-29 · 400 m · Vendu 669 900 $ (4 472 $/m²) 149,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 074 $ · Ajust. superficie −35 776 $ · Ajust. âge −20 097 $ | 676 102 $ Poids 62 % |
| 12 | 633, rue du Mimosa, Saint-Amable 2026-07-21 · 126 m · Vendu 615 000 $ (5 541 $/m²) 111 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 162 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 668 937 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.