661 Rue MIMOSA · Saint-Amable
Valeur estimée
638 700 $
Unifamiliale · 4 402 $/m² · 145,1 m² · constr. 2001 · terrain 1 500,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,1 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 600 $
Rôle antérieur 408 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205572367600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2979
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 600 $
Valeur bâtiment
263 000 $
Rôle antérieur
408 000 $
ID provincial
59015205572367600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 83 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 556, rue du Myosotis, Saint-Amable 2026-07-27 · 360 m · Vendu 651 000 $ (4 369 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 520 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 626 205 $ Poids 93 % |
| 2 | 152, rue du Bouleau, Saint-Amable 2025-10-29 · 421 m · Vendu 669 900 $ (4 472 $/m²) 149,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 074 $ · Ajust. superficie −10 509 $ · Ajust. âge −23 447 $ | 698 019 $ Poids 76 % |
| 3 | 497, rue de la Marjolaine, Saint-Amable 2025-11-17 · 612 m · Vendu 560 000 $ (3 825 $/m²) 146,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −2 486 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 586 943 $ Poids 72 % |
| 4 | 824, du Merisier, Saint-Amable 2026-04-22 · 701 m · Vendu 425 000 $ (3 162 $/m²) 134,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +16 918 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 501 672 $ Poids 71 % |
| 5 | 148, rue du Bouleau, Saint-Amable 2025-08-07 · 418 m · Vendu 645 000 $ (4 660 $/m²) 138,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +15 612 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 691 299 $ Poids 67 % |
| 6 | 546, rue du Myosotis, Saint-Amable 2025-10-06 · 378 m · Vendu 575 000 $ (4 379 $/m²) 131,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +30 217 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 646 998 $ Poids 66 % |
| 7 | 461, rue des Martinets, Saint-Amable 2025-08-19 · 563 m · Vendu 597 000 $ (3 941 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie −12 610 $ · Ajust. âge −17 910 $ | 615 778 $ Poids 64 % |
| 8 | 257, rue des Marguerites, Saint-Amable 2026-06-17 · 963 m · Vendu 641 000 $ (4 572 $/m²) 140,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie +11 201 $ · Ajust. âge −38 460 $ | 621 824 $ Poids 64 % |
| 9 | 547, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2025-11-06 · 262 m · Vendu 580 000 $ (4 571 $/m²) 126,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +41 592 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 663 672 $ Poids 64 % |
| 10 | 558, rue des Martinets, Saint-Amable 2025-08-11 · 331 m · Vendu 248 050 $ (1 875 $/m²) 132,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 483 $ · Ajust. superficie +11 999 $ · Ajust. âge −8 682 $ | 271 851 $ Poids 64 % |
| 11 | 370, rue Bourgeois S., Saint-Amable 2025-12-02 · 860 m · Vendu 623 000 $ (4 137 $/m²) 150,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 285 $ · Ajust. superficie −11 376 $ · Ajust. âge +37 380 $ | 704 289 $ Poids 61 % |
| 12 | 469, rue Des Martinets, Saint-Amable 2025-06-11 · 534 m · Vendu 516 000 $ (3 503 $/m²) 147,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 609 $ · Ajust. superficie −3 853 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 541 856 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.