654 Rue MIMOSA · Saint-Amable
Valeur estimée
574 200 $
Unifamiliale · 4 841 $/m² · 118,6 m² · constr. 1995 · terrain 1 000,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 000,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 300 $
Rôle antérieur 390 400 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205572871300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2980
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 100 $
Valeur bâtiment
255 200 $
Rôle antérieur
390 400 $
ID provincial
59015205572871300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
4 834
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 66 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 633, rue du Mimosa, Saint-Amable 2026-07-21 · 138 m · Vendu 615 000 $ (5 541 $/m²) 111 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 054 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 605 304 $ Poids 93 % |
| 2 | 148, rue Du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-02 · 257 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +16 158 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 494 963 $ Poids 90 % |
| 3 | 162, rue du Cardinal, Saint-Amable 2025-12-16 · 260 m · Vendu 441 000 $ (3 955 $/m²) 111,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 134 $ · Ajust. superficie +14 041 $ · Ajust. âge −19 845 $ | 474 330 $ Poids 81 % |
| 4 | 477, rue de la Marjolaine, Saint-Amable 2026-06-25 · 605 m · Vendu 689 000 $ (6 190 $/m²) 111,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +22 595 $ · Ajust. âge −48 230 $ | 672 053 $ Poids 79 % |
| 5 | 547, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2025-11-06 · 279 m · Vendu 580 000 $ (4 571 $/m²) 126,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −18 968 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 585 712 $ Poids 76 % |
| 6 | 167, rue Cardinal, Saint-Amable 2025-08-19 · 302 m · Vendu 469 500 $ (3 965 $/m²) 118,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 769 $ · Ajust. superficie +397 $ · Ajust. âge −21 127 $ | 487 538 $ Poids 73 % |
| 7 | 359, rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-11 · 914 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +7 073 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 616 999 $ Poids 68 % |
| 8 | 304, rue David Sud, Saint-Amable 2026-06-26 · 946 m · Vendu 650 036 $ (5 363 $/m²) 121,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 197 $ · Ajust. superficie −6 972 $ · Ajust. âge −65 004 $ | 586 257 $ Poids 66 % |
| 9 | 299, rue Coursol, Saint-Amable 2026-06-22 · 961 m · Vendu 550 000 $ (4 645 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +465 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 502 400 $ Poids 66 % |
| 10 | 546, rue du Myosotis, Saint-Amable 2025-10-06 · 375 m · Vendu 575 000 $ (4 379 $/m²) 131,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −27 808 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 571 722 $ Poids 64 % |
| 11 | 721, rue du Mimosa, Saint-Amable 2026-04-01 · 299 m · Vendu 180 000 $ (1 791 $/m²) 100,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +16 209 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 200 817 $ Poids 63 % |
| 12 | 605, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-05-26 · 927 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +16 874 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 508 508 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.