658 Rue MIMOSA · Saint-Amable
Valeur estimée
652 900 $
Unifamiliale · 4 487 $/m² · 145,5 m² · constr. 2002 · terrain 1 500,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,2 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 700 $
Rôle antérieur 479 100 $ +12.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205572973200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2981
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 800 $
Valeur bâtiment
280 900 $
Rôle antérieur
479 100 $
ID provincial
59015205572973200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 85 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 556, rue du Myosotis, Saint-Amable 2026-07-27 · 379 m · Vendu 651 000 $ (4 369 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 646 $ · Ajust. âge −13 020 $ | 630 334 $ Poids 93 % |
| 2 | 152, rue du Bouleau, Saint-Amable 2025-10-29 · 454 m · Vendu 669 900 $ (4 472 $/m²) 149,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 074 $ · Ajust. superficie −9 615 $ · Ajust. âge −20 097 $ | 702 263 $ Poids 76 % |
| 3 | 497, rue de la Marjolaine, Saint-Amable 2025-11-17 · 637 m · Vendu 560 000 $ (3 825 $/m²) 146,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −1 721 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 590 508 $ Poids 72 % |
| 4 | 824, du Merisier, Saint-Amable 2026-04-22 · 726 m · Vendu 425 000 $ (3 162 $/m²) 134,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +17 550 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 502 305 $ Poids 70 % |
| 5 | 148, rue du Bouleau, Saint-Amable 2025-08-07 · 449 m · Vendu 645 000 $ (4 660 $/m²) 138,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +16 544 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 695 456 $ Poids 66 % |
| 6 | 546, rue du Myosotis, Saint-Amable 2025-10-06 · 395 m · Vendu 575 000 $ (4 379 $/m²) 131,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +31 093 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 650 749 $ Poids 66 % |
| 7 | 461, rue des Martinets, Saint-Amable 2025-08-19 · 565 m · Vendu 597 000 $ (3 941 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie −11 822 $ · Ajust. âge −14 925 $ | 619 551 $ Poids 65 % |
| 8 | 558, rue des Martinets, Saint-Amable 2025-08-11 · 335 m · Vendu 248 050 $ (1 875 $/m²) 132,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 483 $ · Ajust. superficie +12 374 $ · Ajust. âge −7 441 $ | 273 466 $ Poids 63 % |
| 9 | 257, rue des Marguerites, Saint-Amable 2026-06-17 · 986 m · Vendu 641 000 $ (4 572 $/m²) 140,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie +12 116 $ · Ajust. âge −35 255 $ | 625 944 $ Poids 63 % |
| 10 | 547, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2025-11-06 · 296 m · Vendu 580 000 $ (4 571 $/m²) 126,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +42 506 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 667 486 $ Poids 63 % |
| 11 | 469, rue Des Martinets, Saint-Amable 2025-06-11 · 537 m · Vendu 516 000 $ (3 503 $/m²) 147,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 609 $ · Ajust. superficie −3 153 $ · Ajust. âge −10 320 $ | 545 136 $ Poids 61 % |
| 12 | 765, rue de Marseille, Saint-Amable 2025-06-27 · 464 m · Vendu 668 000 $ (4 989 $/m²) 133,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie +28 935 $ · Ajust. âge +46 760 $ | 798 856 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.