664 Rue MARTINETS · Saint-Amable
Valeur estimée
581 300 $
Unifamiliale · 4 662 $/m² · 124,7 m² · constr. 2006 · terrain 516,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,6 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 700 $
Rôle antérieur 318 900 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205573188600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2984
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 500 $
Valeur bâtiment
317 200 $
Rôle antérieur
318 900 $
ID provincial
59015205573188600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 68 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-02 · 104 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +29 847 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 152 $ Poids 82 % |
| 2 | 547, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2025-11-06 · 325 m · Vendu 580 000 $ (4 571 $/m²) 126,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −5 028 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 631 552 $ Poids 80 % |
| 3 | 633, rue du Mimosa, Saint-Amable 2026-07-21 · 251 m · Vendu 615 000 $ (5 541 $/m²) 111 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 953 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 656 028 $ Poids 80 % |
| 4 | 304, rue David Sud, Saint-Amable 2026-06-26 · 760 m · Vendu 650 036 $ (5 363 $/m²) 121,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 197 $ · Ajust. superficie +9 386 $ · Ajust. âge −32 502 $ | 635 117 $ Poids 76 % |
| 5 | 824, du Merisier, Saint-Amable 2026-04-22 · 605 m · Vendu 425 000 $ (3 162 $/m²) 134,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −15 337 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 469 418 $ Poids 75 % |
| 6 | 162, rue du Cardinal, Saint-Amable 2025-12-16 · 157 m · Vendu 441 000 $ (3 955 $/m²) 111,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 134 $ · Ajust. superficie +26 104 $ · Ajust. âge +4 410 $ | 510 648 $ Poids 73 % |
| 7 | 167, rue Cardinal, Saint-Amable 2025-08-19 · 215 m · Vendu 469 500 $ (3 965 $/m²) 118,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 769 $ · Ajust. superficie +12 491 $ · Ajust. âge +4 695 $ | 525 455 $ Poids 72 % |
| 8 | 299, rue Coursol, Saint-Amable 2026-06-22 · 804 m · Vendu 550 000 $ (4 645 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +14 633 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 530 318 $ Poids 71 % |
| 9 | 546, rue du Myosotis, Saint-Amable 2025-10-06 · 454 m · Vendu 575 000 $ (4 379 $/m²) 131,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −14 452 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 616 704 $ Poids 71 % |
| 10 | 359, rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-11 · 792 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +22 481 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 664 582 $ Poids 69 % |
| 11 | 477, rue de la Marjolaine, Saint-Amable 2026-06-25 · 682 m · Vendu 689 000 $ (6 190 $/m²) 111,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +41 476 $ · Ajust. âge −10 335 $ | 728 829 $ Poids 67 % |
| 12 | 558, rue des Martinets, Saint-Amable 2025-08-11 · 420 m · Vendu 248 050 $ (1 875 $/m²) 132,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 483 $ · Ajust. superficie −7 125 $ · Ajust. âge −2 480 $ | 258 928 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.